マンションのオーナーになるメリットとデメリット
マンション経営は、アパート経営と並ぶ土地活用の代表的な方法です。世間的にいえば、マンション経営は不労所得の代表例といっても過言ではありません。そのため、「マンション経営 = 悠々自適」というイメージが強く、多くの人が憧れを抱いています。
今回は、マンションオーナーになるメリットとデメリットをご紹介したいと思います。
それでは、一般的にポジティブな印象を持たれるマンション経営の実態に触れていきましょう。マンション経営をお考えの方は必見です。
冒頭でお伝えした通り、土地活用の代表である「マンション経営」と「アパート経営」。これらはどちらも家賃収入を目的としたものですが、その収入源の基盤となる建物が大きく異なります。
「マンション経営」と「アパート経営」のどちらを選択するかということは、賃貸経営を始める際に悩むところです。
ここで本題に入る前に、まずはマンション経営とアパート経営の比較を確認していきましょう。
マンション経営とアパート経営、これらの大きな違いは「建物の構造」と「部屋数」です。
マンションとアパートでは、その建物の構造が大きく異なります。
マンション
鉄筋コンクリート造 (RC造)か鉄筋鉄骨コンクリート造 (SRC造)
アパート
木造が一般的 ※中には鉄骨造 (S造) もあり
こうした構造の違いによって、マンションとアパートには以下のような特徴があります。
ローンの返済期間
建物の構造により、ローンの返済期間を長く設けることができます。
木造 ⇒ 鉄骨造 ⇒ 鉄筋コンクリート造 ⇒ 鉄筋鉄骨コンクリート造
(短い) (長い)
上記のように、頑丈な構造であればあるほど、ローンの返済期間を長く設けることができます。ローンの返済期間を長く取ることができるということは、それだけ毎月の返済額を小さくできるということです。つまり、キャッシュ・フロー (収入と支出) をコントロールしやすくなります。
コスト面 (建設費)
建設時のコスト面を考えると、マンションに比べて木造が主流であるアパートの方が安く建設することができます。
初期投資という面ではマンションよりアパートの方が少額です。これをいいかえるならば、アパート経営は少ない額でオーナーになることができるということです。
ほとんどの場合、マンションとアパートではマンションの方が部屋数が多くなります。
賃貸経営において、最も大きなリスクは「空室」です。部屋数が多ければ、空室によるリスクを分散することができます。このリスク分散という点では、マンションの方が有利といえるでしょう。
それでは、マンション経営をすることのメリットとデメリットを確認していきましょう。
安定収入が期待ができる
入居者が長く住んでくれるほど、毎月一定の収入を得ることができます。多くの入居者が入り、その入居者たちが長く住んでくれれば、毎月それだけ多くの安定収入を得ることができます。
まとまった費用がなくても資産が手に入る
マンションという「資産」をローンを組んで手に入れることができます。ローンを組む際、ある程度の頭金は必要となりますが、その対価のすべてを一度に払うことなく資産を手に入れることができます。
資産が残る
マンション経営はそれ自体が収入を生み出す資産です。これはマンション経営の大きな魅力といえるでしょう。
節税効果に期待できる
マンション経営は、不動産所得による損益通算 (ある所得でマイナスとなったものを、プラスとなっている他の所得と相殺するできる制度) などにより、所得税や住民税、相続税において節税効果が期待できます。
初期費用がかかる
マンション経営はアパート経営に比べて、多額の建築費がかかります。規模が大きい分、経営が上手くいけばそれだけ多くの収益を得ることができる反面、多額の借金だけが残ってしまうという恐れもあります。いわば、”ハイリスク・ハイリターン”といえるかもしれません。これをメリットと取るか、デメリットと取るかはそれぞれの考え方によりますが、ここではデメリットとしておきます。
人的リスク
とりわけ、部屋数の多い大規模マンションにそのリスクが高まるのが人的リスクです。人的リスクとは、居住者の自殺です。
万が一、部屋で自殺が起きると、そのマンションは事故物件となります。そうなれば、事件の起きた部屋はもちろん、マンション全体の入居者がつかなくなってしまいます。高層マンションでは、飛び降り自殺のリスクもゼロではありません。
こうした人的リスクは、その後のマンション経営に大きな打撃を与えます。
以上、マンション経営とアパート経営の違い、そしてマンションオーナーになるメリットとデメリットについてお話ししました。
マンション経営はアパート経営に比べてそのリスクが高いことは否定できませんが、上手に経営をすれば、まさに悠々自適の生活を得ることができるでしょう。
多くの人が憧れる不労所得。マンションオーナーになることは、それを得るための近道かもしれません。
今回は、マンションオーナーになるメリットとデメリットをご紹介したいと思います。
それでは、一般的にポジティブな印象を持たれるマンション経営の実態に触れていきましょう。マンション経営をお考えの方は必見です。
土地活用のためにマンションオーナーになる理由
冒頭でお伝えした通り、土地活用の代表である「マンション経営」と「アパート経営」。これらはどちらも家賃収入を目的としたものですが、その収入源の基盤となる建物が大きく異なります。
「マンション経営」と「アパート経営」のどちらを選択するかということは、賃貸経営を始める際に悩むところです。
ここで本題に入る前に、まずはマンション経営とアパート経営の比較を確認していきましょう。
マンション経営か？それともアパート経営か？
マンション経営とアパート経営、これらの大きな違いは「建物の構造」と「部屋数」です。
建物の構造の違い
マンションとアパートでは、その建物の構造が大きく異なります。
マンション
鉄筋コンクリート造 (RC造)か鉄筋鉄骨コンクリート造 (SRC造)
アパート
木造が一般的 ※中には鉄骨造 (S造) もあり
こうした構造の違いによって、マンションとアパートには以下のような特徴があります。
ローンの返済期間
建物の構造により、ローンの返済期間を長く設けることができます。
木造 ⇒ 鉄骨造 ⇒ 鉄筋コンクリート造 ⇒ 鉄筋鉄骨コンクリート造
(短い) (長い)
上記のように、頑丈な構造であればあるほど、ローンの返済期間を長く設けることができます。ローンの返済期間を長く取ることができるということは、それだけ毎月の返済額を小さくできるということです。つまり、キャッシュ・フロー (収入と支出) をコントロールしやすくなります。
コスト面 (建設費)
建設時のコスト面を考えると、マンションに比べて木造が主流であるアパートの方が安く建設することができます。
初期投資という面ではマンションよりアパートの方が少額です。これをいいかえるならば、アパート経営は少ない額でオーナーになることができるということです。
部屋数の違い
ほとんどの場合、マンションとアパートではマンションの方が部屋数が多くなります。
賃貸経営において、最も大きなリスクは「空室」です。部屋数が多ければ、空室によるリスクを分散することができます。このリスク分散という点では、マンションの方が有利といえるでしょう。
マンションオーナーになるメリットとデメリット
それでは、マンション経営をすることのメリットとデメリットを確認していきましょう。
メリット
安定収入が期待ができる
入居者が長く住んでくれるほど、毎月一定の収入を得ることができます。多くの入居者が入り、その入居者たちが長く住んでくれれば、毎月それだけ多くの安定収入を得ることができます。
まとまった費用がなくても資産が手に入る
マンションという「資産」をローンを組んで手に入れることができます。ローンを組む際、ある程度の頭金は必要となりますが、その対価のすべてを一度に払うことなく資産を手に入れることができます。
資産が残る
マンション経営はそれ自体が収入を生み出す資産です。これはマンション経営の大きな魅力といえるでしょう。
節税効果に期待できる
マンション経営は、不動産所得による損益通算 (ある所得でマイナスとなったものを、プラスとなっている他の所得と相殺するできる制度) などにより、所得税や住民税、相続税において節税効果が期待できます。
デメリット
初期費用がかかる
マンション経営はアパート経営に比べて、多額の建築費がかかります。規模が大きい分、経営が上手くいけばそれだけ多くの収益を得ることができる反面、多額の借金だけが残ってしまうという恐れもあります。いわば、”ハイリスク・ハイリターン”といえるかもしれません。これをメリットと取るか、デメリットと取るかはそれぞれの考え方によりますが、ここではデメリットとしておきます。
人的リスク
とりわけ、部屋数の多い大規模マンションにそのリスクが高まるのが人的リスクです。人的リスクとは、居住者の自殺です。
万が一、部屋で自殺が起きると、そのマンションは事故物件となります。そうなれば、事件の起きた部屋はもちろん、マンション全体の入居者がつかなくなってしまいます。高層マンションでは、飛び降り自殺のリスクもゼロではありません。
こうした人的リスクは、その後のマンション経営に大きな打撃を与えます。
終わりに
以上、マンション経営とアパート経営の違い、そしてマンションオーナーになるメリットとデメリットについてお話ししました。
マンション経営はアパート経営に比べてそのリスクが高いことは否定できませんが、上手に経営をすれば、まさに悠々自適の生活を得ることができるでしょう。
多くの人が憧れる不労所得。マンションオーナーになることは、それを得るための近道かもしれません。
2019.11.1