いま注目を集める古民家のリノベーションについて解説！
近年、静かなブームとなりつつある「リノベーション」。特に古民家を安く購入し、これをリノベーションして自分好みの空間を作り出すという人が増えています。
そこで今回は、古民家のリノベーションに興味を持つ方のために、気になるその「費用相場」や「工事を安く抑えるためのコツ」を中心に、これを解説していきたいと思います。
ぜひとも本記事で古民家のリノベーションについての知識を深めていきましょう。
ここ数年でよく耳にするようになった「リノベーション」ですが、これをリフォームと混同している人がよくみられます。
「リノベーション」と「リフォーム」。それぞれをきちんと理解するために、いま一度これらの違いを確認していきましょう。
老朽化した建物を建築当初のように回復させること。比較的小規模な工事を指す。
修復だけでなく、用途や機能を変更して性能や価値を高めること。大規模な工事のことを指す。
いま多くの人に注目される古民家のリノベーションですが、その理由となる3つの魅力をお伝えします。
古民家のリノベーションは、柱と基礎のみを残して解体後、そこから作り直す「スケルトンリフォーム」と呼ばれる工法で行われます。そのため、居住する人数や自身の好みに合わせた間取りをつくることが可能となります。
古民家では耐震や断熱の性能は高くありません。しかし先述の通り、リノベーションでは、一度柱や基礎だけのスケルトンの状態にし、そこから作り直していきます。
ここで耐震補強や断熱対策を行えるので、新築のような機能を持つ頑丈で快適な居住空間を実現することができます。
古民家の持つその特有の趣は、新築では演出することができません。仮にレリック (経年変化を模すること) でこれを再現したとしても、やはり本物には敵いません。
古民家のリノベーションでは、まるっきり近代的な空間に作り変えることができるほか、例えば長年使われてきた柱や梁を残し、これらが持つ風合いを生かした独自の空間を生み出すことも可能です。これは古民家リノベーション最大の魅力といっても過言ではないでしょう。
それではここで、古民家のリノベーションにかかる費用相場をご紹介します。これからお伝えするものは、工事を依頼する業者や工事内容により異なってきます。そのため、あくまで目安としてお考えください。
延べ坪 (建物各階の床面積合計) 単位:万円 (税別)
20坪 (66㎡)
30坪 (99㎡)
40坪 (132㎡)
50坪 (165㎡)
60坪 (198㎡)
1400〜1800
1700〜2200
2000〜2600
2600〜3400
3200〜4200
※内装・外装共にスケルトンリフォームの場合
古民家リノベーションにかかる費用を左右する要素はさまざまありますが、その主なものは以下の通りです。
リノベーションする古民家の劣化具合
設備や建材のグレード
施工業者
リノベーションは空間づくりの自由度が高いため、あれやこれやと取り入れてしまいがちです。
するとどうしても費用はかさんでしまいます。
そのため、自身の予算に合わせ、「優先順位」を決めてリノベーション後のイメージを描くことが大切です。
前項でお分りいただけた通り、リノベーションには大きな費用がかかります。そのため、これにかかる費用を少しでも抑えたいと思うのは当然のことでしょう。そこで、リノベーション費用を削減するためのアドバイスを2つお伝えします。
一般に“大手の方が安い”と思われがちですが、実は地元工務店に工事を依頼した方が費用をぐっと抑えることができます。
地元工務店では、大手リフォーム会社のように宣伝費をほとんどかけません。また、専任の営業マンやデザイナーを置かないためコストが抑えられています。
こうした理由から、地元工務店は大手リフォーム会社よりも工事費用が安くなるのです。
リノベーションを行う際、その費用を少しでも抑えるためにセルフ解体を行う人は少なくありません。
素人では作っていく作業はできるものではありませんが、壊していく作業はポイントさえ押さえておけばできないこともありません。
セルフ解体の方法はネット検索でたくさん出てくるくらいですから、DIYの延長ともいえるかもしれません。とはいえ、セルフ解体には怪我や建物の損傷などのリスクは少なからずあります。そのため、これを行う際には自己責任でお願いします。
以上、古民家のリノベーションについて解説しました。
新築同様に大きな費用がかかるにもかかわらず、多くの人が敢えて古民家のリノベーションを選ぶ理由がお分かりいただけたのではないでしょうか。すべてが新しい新築も魅力的ですが、古民家の持つ風合いを生かして新旧を同居させた空間は、やはり古民家リノベーションならではのものです。
また、自由度の高い空間づくりが可能なことも古民家リノベーションの大きな魅力のひとつです。さらには、工夫次第ではその費用を抑えることができる点も見逃せません。
多くの人に選ばれている「古民家リノベーション」。興味をお持ちの方はぜひともこれを検討してみてはいかがでしょうか。
そこで今回は、古民家のリノベーションに興味を持つ方のために、気になるその「費用相場」や「工事を安く抑えるためのコツ」を中心に、これを解説していきたいと思います。
ぜひとも本記事で古民家のリノベーションについての知識を深めていきましょう。
【リノベーション】リフォームとの違いは？
ここ数年でよく耳にするようになった「リノベーション」ですが、これをリフォームと混同している人がよくみられます。
「リノベーション」と「リフォーム」。それぞれをきちんと理解するために、いま一度これらの違いを確認していきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を建築当初のように回復させること。比較的小規模な工事を指す。
リノベーション
修復だけでなく、用途や機能を変更して性能や価値を高めること。大規模な工事のことを指す。
リノベーションの魅力とは
いま多くの人に注目される古民家のリノベーションですが、その理由となる3つの魅力をお伝えします。
①ライフスタイルに合わせた自由な空間づくりができる
古民家のリノベーションは、柱と基礎のみを残して解体後、そこから作り直す「スケルトンリフォーム」と呼ばれる工法で行われます。そのため、居住する人数や自身の好みに合わせた間取りをつくることが可能となります。
②新築同様の機能が実現できる
古民家では耐震や断熱の性能は高くありません。しかし先述の通り、リノベーションでは、一度柱や基礎だけのスケルトンの状態にし、そこから作り直していきます。
ここで耐震補強や断熱対策を行えるので、新築のような機能を持つ頑丈で快適な居住空間を実現することができます。
③古民家リノベーション特有の風情ある空間を実現できる
古民家の持つその特有の趣は、新築では演出することができません。仮にレリック (経年変化を模すること) でこれを再現したとしても、やはり本物には敵いません。
古民家のリノベーションでは、まるっきり近代的な空間に作り変えることができるほか、例えば長年使われてきた柱や梁を残し、これらが持つ風合いを生かした独自の空間を生み出すことも可能です。これは古民家リノベーション最大の魅力といっても過言ではないでしょう。
古民家リノベーションにかかる費用相場
それではここで、古民家のリノベーションにかかる費用相場をご紹介します。これからお伝えするものは、工事を依頼する業者や工事内容により異なってきます。そのため、あくまで目安としてお考えください。
古民家リノベーションにかかる費用相場
延べ坪 (建物各階の床面積合計) 単位:万円 (税別)
20坪 (66㎡)
30坪 (99㎡)
40坪 (132㎡)
50坪 (165㎡)
60坪 (198㎡)
1400〜1800
1700〜2200
2000〜2600
2600〜3400
3200〜4200
※内装・外装共にスケルトンリフォームの場合
古民家リノベーションにかかる費用を左右する要素はさまざまありますが、その主なものは以下の通りです。
リノベーションする古民家の劣化具合
設備や建材のグレード
施工業者
リノベーションは空間づくりの自由度が高いため、あれやこれやと取り入れてしまいがちです。
するとどうしても費用はかさんでしまいます。
そのため、自身の予算に合わせ、「優先順位」を決めてリノベーション後のイメージを描くことが大切です。
リノベーション費用削減のためのワンポイントアドバイス
前項でお分りいただけた通り、リノベーションには大きな費用がかかります。そのため、これにかかる費用を少しでも抑えたいと思うのは当然のことでしょう。そこで、リノベーション費用を削減するためのアドバイスを2つお伝えします。
①【施工業者】大手リフォーム会社は高い！地元工務店がおすすめ
一般に“大手の方が安い”と思われがちですが、実は地元工務店に工事を依頼した方が費用をぐっと抑えることができます。
地元工務店では、大手リフォーム会社のように宣伝費をほとんどかけません。また、専任の営業マンやデザイナーを置かないためコストが抑えられています。
こうした理由から、地元工務店は大手リフォーム会社よりも工事費用が安くなるのです。
②セルフ解体で費用削減
リノベーションを行う際、その費用を少しでも抑えるためにセルフ解体を行う人は少なくありません。
素人では作っていく作業はできるものではありませんが、壊していく作業はポイントさえ押さえておけばできないこともありません。
セルフ解体の方法はネット検索でたくさん出てくるくらいですから、DIYの延長ともいえるかもしれません。とはいえ、セルフ解体には怪我や建物の損傷などのリスクは少なからずあります。そのため、これを行う際には自己責任でお願いします。
おわりに
以上、古民家のリノベーションについて解説しました。
新築同様に大きな費用がかかるにもかかわらず、多くの人が敢えて古民家のリノベーションを選ぶ理由がお分かりいただけたのではないでしょうか。すべてが新しい新築も魅力的ですが、古民家の持つ風合いを生かして新旧を同居させた空間は、やはり古民家リノベーションならではのものです。
また、自由度の高い空間づくりが可能なことも古民家リノベーションの大きな魅力のひとつです。さらには、工夫次第ではその費用を抑えることができる点も見逃せません。
多くの人に選ばれている「古民家リノベーション」。興味をお持ちの方はぜひともこれを検討してみてはいかがでしょうか。
2020.1.5