解体工事にかかる費用ってどのくらい？工費を安く抑えるポイントは？
建物の建て替えや、空き家の解体などをする際に解体費用をできるだけ安く抑えたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。ですが、工費を抑えようとするあまり悪質な解体業者に解体をお願いしてしまったら多くのトラブルの元になりかねません。信頼のおける解体業者に依頼をしたうえで、安く抑える工夫をしていくことをおすすめします。そこで今回は、解体工事にかかる費用の相場や解体工事を安くするポイントをご紹介いたします。
まず、実際に解体工事にかかる費用についてご紹介いたします。一口に解体作業と言っても建物の解体以外に様々な経費がかかります。解体工事をする際は長期的に考えて、発生しうるすべての費用を計算しておくことをおすすめします。
それでは、解体費用の内訳をご紹介しますので参考にしてみてください。
建物の解体費用には多くの費用が含まれています。一番多くを占めるのは建物自体の解体費用ですが、その他にも足場や養生の設置、重機の回送料や人件費などの諸経費があります。一般的な木造住宅の解体にかかる費用は約100万円ほどで、RC造の建物の解体にかかる費用はおよそ300万円です。RC造の建物の場合は木造と比べて骨組みが強固のため、解体の際にブレーカー工法や圧砕工法などの特殊な方法が必要なので、木造住宅より割高になります。また、外壁材にアスベストの使用が確認された場合、健康被害を最小限に抑えるため特殊な撤去作業が必要になるので、工費が高くなる傾向があります。
解体工事においては、建物の取り壊し以外でも費用が発生する可能性が高いです。
敷地内に庭や物置がある場合には建物の解体以外にも植木の伐採や、池の埋め立てなどの作業を行う必要があります。これらを付帯工事費と呼び、建物本体の解体費と別に請求されます。室内に残された洗濯機や戸棚などの家財などは残置物として処分されますがこれらも付帯工事費として含まれます。
建物を解体した時にでる解体物は廃材ごとに分別して処分する必要があります。これらを分別、処分する際に必要な処理費用も解体の見積もりに含まれます。基本的に廃棄品目ごとに分別され処分しますが、木くずにタイルやガレキ等のガラが混ざっている場合処理費用が高くなるので注意が必要です。
見落としがちな費用ですので、しっかりと考えるようにしましょう。
先ほどご紹介した費用は基本的にどの解体業者を選んでも必ずかかる費用です。しかし、どの解体業者に工事を依頼するかによって工費に差額が出る場合があります。その理由は会社によって重機の保有量や、得意とする工法が異なるためです。解体現場にあった業者選びをすることは結果的に解体費用を抑えることにつながりますので、業者選びはとても重要です。ここでは解体費用を抑えるための解体業者選びのポイントをご紹介いたします。
解体工事の費用を安く抑える効果的な方法は自分で解体業者に依頼することが重要です。一般的に解体を依頼する際は仲介業者に複数の解体業者を紹介してもらい解体業者を決定しますが、数十万ほどの仲介手数料が発生します。しかし、自分で解体業者を見つければ仲介手数料が一切かからないため、工費削減に大きく貢献します。
解体業者に見積もりを依頼する際は必ず現場に足を運んでもらい現地見積もりを出すことが大切です。なぜなら、解体費用は坪数や建物構造だけでなく道路の広さや周辺環境によっても工費が変わるためです。特に道幅の狭い住宅地の場合機材の搬入出や施工自体に時間がかかる場合が多いため注意が必要です。また、複数の解体業者に見積もりを出しましょう。解体業者の違いが施工方法の違いに直結するため、経験のある解体業者を選んだ場合効率的な作業を行うことで工期を減らすことが可能です。
実際の工費が見積もりより高くなるケースがあります。もし、事前に建物内部の状況を確認せず解体工事を施工した際、建物内に残置物があった場合は見積もり外の追加作業を行う必要があります。これらは見積もり除外項目と呼ばれ、事前調査で確認できない地中にある障害物の撤去などもこれに含まれます。そのため思わぬ出費を増やさないために現地調査を行う際に施主も立会い、建物内部まで確認することが重要です。また、地中から障害物が出た場合は施主も現場に立会い見積もりを出してもらってから撤去作業をお願いしましょう。
解体費用の総額は坪数と建物の造りだけでは判断できません。解体する建物が違えば費用も変わるのが解体工事です。そのため、解体費用を抑えるためには様々な業者を比較、検討し、適切な業者選びが重要です。少しでも安くするためには、個人で解体業者と契約する事が効果的ですが、比較する際には必ず事前に見積もりを出し安心できる解体業者をお選びください。
解体にかかる費用
まず、実際に解体工事にかかる費用についてご紹介いたします。一口に解体作業と言っても建物の解体以外に様々な経費がかかります。解体工事をする際は長期的に考えて、発生しうるすべての費用を計算しておくことをおすすめします。
それでは、解体費用の内訳をご紹介しますので参考にしてみてください。
建物の取り壊しにかかる費用
建物の解体費用には多くの費用が含まれています。一番多くを占めるのは建物自体の解体費用ですが、その他にも足場や養生の設置、重機の回送料や人件費などの諸経費があります。一般的な木造住宅の解体にかかる費用は約100万円ほどで、RC造の建物の解体にかかる費用はおよそ300万円です。RC造の建物の場合は木造と比べて骨組みが強固のため、解体の際にブレーカー工法や圧砕工法などの特殊な方法が必要なので、木造住宅より割高になります。また、外壁材にアスベストの使用が確認された場合、健康被害を最小限に抑えるため特殊な撤去作業が必要になるので、工費が高くなる傾向があります。
建物以外の取り壊しにかかる費用
解体工事においては、建物の取り壊し以外でも費用が発生する可能性が高いです。
敷地内に庭や物置がある場合には建物の解体以外にも植木の伐採や、池の埋め立てなどの作業を行う必要があります。これらを付帯工事費と呼び、建物本体の解体費と別に請求されます。室内に残された洗濯機や戸棚などの家財などは残置物として処分されますがこれらも付帯工事費として含まれます。
廃材の処理費用
建物を解体した時にでる解体物は廃材ごとに分別して処分する必要があります。これらを分別、処分する際に必要な処理費用も解体の見積もりに含まれます。基本的に廃棄品目ごとに分別され処分しますが、木くずにタイルやガレキ等のガラが混ざっている場合処理費用が高くなるので注意が必要です。
見落としがちな費用ですので、しっかりと考えるようにしましょう。
解体工費を安くするポイントは？
先ほどご紹介した費用は基本的にどの解体業者を選んでも必ずかかる費用です。しかし、どの解体業者に工事を依頼するかによって工費に差額が出る場合があります。その理由は会社によって重機の保有量や、得意とする工法が異なるためです。解体現場にあった業者選びをすることは結果的に解体費用を抑えることにつながりますので、業者選びはとても重要です。ここでは解体費用を抑えるための解体業者選びのポイントをご紹介いたします。
仲介手数料をカットする
解体工事の費用を安く抑える効果的な方法は自分で解体業者に依頼することが重要です。一般的に解体を依頼する際は仲介業者に複数の解体業者を紹介してもらい解体業者を決定しますが、数十万ほどの仲介手数料が発生します。しかし、自分で解体業者を見つければ仲介手数料が一切かからないため、工費削減に大きく貢献します。
見積もり依頼
解体業者に見積もりを依頼する際は必ず現場に足を運んでもらい現地見積もりを出すことが大切です。なぜなら、解体費用は坪数や建物構造だけでなく道路の広さや周辺環境によっても工費が変わるためです。特に道幅の狭い住宅地の場合機材の搬入出や施工自体に時間がかかる場合が多いため注意が必要です。また、複数の解体業者に見積もりを出しましょう。解体業者の違いが施工方法の違いに直結するため、経験のある解体業者を選んだ場合効率的な作業を行うことで工期を減らすことが可能です。
見積もり除外項目
実際の工費が見積もりより高くなるケースがあります。もし、事前に建物内部の状況を確認せず解体工事を施工した際、建物内に残置物があった場合は見積もり外の追加作業を行う必要があります。これらは見積もり除外項目と呼ばれ、事前調査で確認できない地中にある障害物の撤去などもこれに含まれます。そのため思わぬ出費を増やさないために現地調査を行う際に施主も立会い、建物内部まで確認することが重要です。また、地中から障害物が出た場合は施主も現場に立会い見積もりを出してもらってから撤去作業をお願いしましょう。
おわりに
解体費用の総額は坪数と建物の造りだけでは判断できません。解体する建物が違えば費用も変わるのが解体工事です。そのため、解体費用を抑えるためには様々な業者を比較、検討し、適切な業者選びが重要です。少しでも安くするためには、個人で解体業者と契約する事が効果的ですが、比較する際には必ず事前に見積もりを出し安心できる解体業者をお選びください。
2020.4.28