事前に確認しておきたい！解体工事で考えられるリスクって？
解体業者を選ぶ際に工費が安いという理由で解体を依頼すると思わぬトラブルに起こりかねません。たしかにできるだけ安く解体を行いたいと誰しもが思っているはずです。ですが悪徳解体業者を選んでしまった場合、見積もりにない金額を請求されたり、近隣トラブルに巻き込まれたりなどのリスクが伴います。慎重に選ぶようにしましょう。そこで今回は、業者選びをする際に失敗しないためのポイントをご紹介いたします。
安さに釣られて悪徳解体業者を選んでしまうと様々なトラブルが起こる可能性があります。ここでは、格安の解体業者を選んでしまった際に起こりうるリスクについてご紹介いたします。
不法投棄は解体業者だけでなく、施主も処罰の対象とされるため注意が必要です。特に、悪徳解体業者の場合、見積もりに処理費用を明記しながらも不法投棄を行い利益をあげる業者もいます。そのため、廃棄物が解体場所から最終処分場で処分されるまで明記されたマニフェストというものを解体業者は5年間保有するよう義務付けられています。そのため、解体物がきちんと処理されているか把握するためにこのマニフェストを請求します。また、その際にきちんと処理がされているかどうかを示す捺印があることも合わせて確認しましょう。
解体を行う際には工事中の車両停止許可や建設リサイクル法の届出など様々な申請が必要です。ですが、これらの申請を行わずに作業すると工事が中止になるどころか、違法工事として処罰される恐れがあります。そのため、解体作業を行う前に解体業者がきちんと申請を行なっているかどうか確認しておく必要があります。
悪徳解体業者の手口として、不当な追加費用の請求が挙げられます。具体的には、地中内障害物の捏造や、アスベストなどの特殊解体作業の捏造などです。解体作業中実際に出てきた場合はもちろん追加作業として請求されるべきですが、理不尽に追加費用を請求している恐れもあります。そのため施主自身がきちんと写真や現物を確認しておくことがトラブル回避に必要です。
どれだけ注意していても解体を依頼する際に悪徳業者に当たらない確率は0とは言い切れないのが実情です。そのため、悪徳解体業者との間でトラブルが起こった時に備えてその解決策をご紹介します。万が一の場合に冷静に対応できるようにしっかり理解しておくことをおすすめします。
もし、悪徳解体業者から法外な金額を請求された場合などにはすぐさま弁護士に相談しましょう。特に悪徳解体業者の場合、違法な行為を常習的に行なっている場合が多く、苦情やクレームを言いくるめてしまうことも十分に考えられます。そのため、法的に判断してくれる弁護士は心強い味方だといえます。
弁護士に相談することが難しいと感じた場合には消費者センターに相談することをおすすめします。これは全国各地に設置してあり、消費生活全般に関する相談を受け付けています。解体業者とのトラブルがあった際もこの消費者センターで対応してくれることができますので、金銭に関わる問題が起こった際は利用しましょう。
解体作業のリスクを減らすためには信頼できる業者選びが必要不可欠です。特に解体には近隣トラブルや事故などのリスクも伴いますので、きちんと理解しておきましょう。
悪徳解体業者に当たらないためには、複数の解体業者に見積もりを出すことが効果的です。もし、一社だけしか見積もりを出していない場合、その金額が適正かどうか判断するのは難しいです。また、工期や、人員の数など解体作業にどれだけの労力が割かれるのかを判断するためにも最低でも2社以上の解体業社に見積もりを依頼しましょう。
解体作業には国への届出や見積もり依頼など様々な契約が必要です。本来であれば書面で契約を結びますが、口頭だけで行う解体業者には注意が必要です。きちんと書面でかつ漏れが無いかどうかを確認することで信頼できる解体業者かどうか確認しましょう。また、解体を依頼する際にきちんとWEBページなどで解体会社の情報を確認することも大切です。解体実績や解体工事の内容などきちんと紹介されている解体業者は信頼できると言っていいでしょう。
解体工事は工事を始めると中断し辛いのが現状です。一度でも工事を中断してしまった場合再開するために解体許可を申請し直す必要があり、工期も伸びるためとてもリスクが伴います。もし、悪徳解体業者に工事を依頼してしまったら金銭的な損失以上に、工事の失敗など取り返しのつかないことになる恐れがあります。そのため、信頼できる解体業者選びがとても重要です。業者選びを金額で判断することも大事ですが、様々な判断材料をもち、業者を選ぶことが解体を成功させるために必要です。
格安解体業者に潜むリスク
安さに釣られて悪徳解体業者を選んでしまうと様々なトラブルが起こる可能性があります。ここでは、格安の解体業者を選んでしまった際に起こりうるリスクについてご紹介いたします。
不法投棄
不法投棄は解体業者だけでなく、施主も処罰の対象とされるため注意が必要です。特に、悪徳解体業者の場合、見積もりに処理費用を明記しながらも不法投棄を行い利益をあげる業者もいます。そのため、廃棄物が解体場所から最終処分場で処分されるまで明記されたマニフェストというものを解体業者は5年間保有するよう義務付けられています。そのため、解体物がきちんと処理されているか把握するためにこのマニフェストを請求します。また、その際にきちんと処理がされているかどうかを示す捺印があることも合わせて確認しましょう。
未申請での解体工事
解体を行う際には工事中の車両停止許可や建設リサイクル法の届出など様々な申請が必要です。ですが、これらの申請を行わずに作業すると工事が中止になるどころか、違法工事として処罰される恐れがあります。そのため、解体作業を行う前に解体業者がきちんと申請を行なっているかどうか確認しておく必要があります。
追加費用の請求
悪徳解体業者の手口として、不当な追加費用の請求が挙げられます。具体的には、地中内障害物の捏造や、アスベストなどの特殊解体作業の捏造などです。解体作業中実際に出てきた場合はもちろん追加作業として請求されるべきですが、理不尽に追加費用を請求している恐れもあります。そのため施主自身がきちんと写真や現物を確認しておくことがトラブル回避に必要です。
対処法
どれだけ注意していても解体を依頼する際に悪徳業者に当たらない確率は0とは言い切れないのが実情です。そのため、悪徳解体業者との間でトラブルが起こった時に備えてその解決策をご紹介します。万が一の場合に冷静に対応できるようにしっかり理解しておくことをおすすめします。
弁護士に相談する
もし、悪徳解体業者から法外な金額を請求された場合などにはすぐさま弁護士に相談しましょう。特に悪徳解体業者の場合、違法な行為を常習的に行なっている場合が多く、苦情やクレームを言いくるめてしまうことも十分に考えられます。そのため、法的に判断してくれる弁護士は心強い味方だといえます。
消費生活センターを利用する
弁護士に相談することが難しいと感じた場合には消費者センターに相談することをおすすめします。これは全国各地に設置してあり、消費生活全般に関する相談を受け付けています。解体業者とのトラブルがあった際もこの消費者センターで対応してくれることができますので、金銭に関わる問題が起こった際は利用しましょう。
悪徳業者を選ばないためには
解体作業のリスクを減らすためには信頼できる業者選びが必要不可欠です。特に解体には近隣トラブルや事故などのリスクも伴いますので、きちんと理解しておきましょう。
複数の業者に見積もりを出す
悪徳解体業者に当たらないためには、複数の解体業者に見積もりを出すことが効果的です。もし、一社だけしか見積もりを出していない場合、その金額が適正かどうか判断するのは難しいです。また、工期や、人員の数など解体作業にどれだけの労力が割かれるのかを判断するためにも最低でも2社以上の解体業社に見積もりを依頼しましょう。
信頼できる解体業者か確認する
解体作業には国への届出や見積もり依頼など様々な契約が必要です。本来であれば書面で契約を結びますが、口頭だけで行う解体業者には注意が必要です。きちんと書面でかつ漏れが無いかどうかを確認することで信頼できる解体業者かどうか確認しましょう。また、解体を依頼する際にきちんとWEBページなどで解体会社の情報を確認することも大切です。解体実績や解体工事の内容などきちんと紹介されている解体業者は信頼できると言っていいでしょう。
まとめ
解体工事は工事を始めると中断し辛いのが現状です。一度でも工事を中断してしまった場合再開するために解体許可を申請し直す必要があり、工期も伸びるためとてもリスクが伴います。もし、悪徳解体業者に工事を依頼してしまったら金銭的な損失以上に、工事の失敗など取り返しのつかないことになる恐れがあります。そのため、信頼できる解体業者選びがとても重要です。業者選びを金額で判断することも大事ですが、様々な判断材料をもち、業者を選ぶことが解体を成功させるために必要です。
2020.5.27