解体工事で必要な期間を、各種工法や解体の形式に合わせてご紹介
ビルの建て替えであったり、店舗物件を引き払うときであったりと経営をしていると解体工事をするタイミングが生じます。解体工事とは、大きく分けて建物自体の解体工事と、ビル内のテナントの内装解体工事があります。各種工法などによって工事期間は変動します。
今回は解体工事にフォーカスを当てて、スケジュールを組む際わかりやすいように目安となる期間や各種工程などをご紹介します。
ビルや家屋の解体工事の場合、重機を使う必要が出てくるのでどうしても大掛かりな工事になってしまいます。建物面積や立地によって違いも出てきますが、様々な角度から工期の目安をつけることができます。
実際にどのくらいで解体工事が終わるのか、一般的な工程とともに見ていきましょう。
解体工事は、建築様式などによって使用する重機や工法が変わってきます。そこで施主がやらなければならないことをご案内します。
まずは依頼する業者を探して検討しましょう。業者選びでの注意なのですが、適当に選んでしまうと業者の仕事内容がおざなりで不法投棄などの事件が後々発覚すると言ったことが稀にあります。近隣住民とのトラブルだけでなく、最悪の場合刑事事件に発展することもありますので業者選びは慎重に行いましょう。
セカンドオピニオンという言葉を、医療の場面では耳にしたことがあるかもしれません。このセカンドオピニオンは、建築で見積もりを依頼するときにも重要なのをご存知でしょうか。
セカンドオピニオンとは一般的に、「診断結果が出て、それをもとに第三者である新しい医療機関に意見を求めること」ですが、建築の場合は診断結果を見積書に置き換えて考えます。
業者の候補を決めて見積もりを依頼する時の重要なポイントとして、「複数の業者に見積依頼をする」という点が挙げられます。これは解体工事依頼をするうえでは鉄則ともいえ、これにはそれぞれの解体項目の比較が可能な事に加えて一般的な相場がわかりやすいからという理由があります。いくつか候補を決めて依頼することによってどこの業者が一番信用できるか、さらには施主自身が情報の把握をすることも可能になります。
建築見積書におけるセカンドオピニオンを専門とした業者や弁護士も数多くあるため、そういったところに見積書を提出するのも一つの手ですね。
さて、業者選びが終わったら近隣住民へ工事予定を連絡しましょう。現地の生活を少なからず阻害するわけですから、挨拶回りは十分に行うことをおすすめします。さらに工事予定の通告書を周辺住民へ発送し、可能でしたら工事説明会を開催するなどすると良いでしょう。
その後、現地調査を行います。現地調査においては、解体する土地や建物だけでなく周辺の建築物のおよび土地の確認も行いましょう。例えば、周辺家屋のタイルにヒビが入っていた場合、そのヒビが工事以前から入っていたことを証明するためです。この調査を怠ってしまうと、後からトラブルになってしまうこともあるので気を付けましょう。建物の所有者に同行してもらい、写真に撮って残しておいてください。
工事の大まかな工期を、建物面積に基づいてまとめていきます。当たり前ですが面積が大きければ大きいほど工期は長くなりますし、小さい建物であれば比較的早く工事を終えることができます。
一般的に家屋、建物の面積が10坪程度（約33㎡）の場合工期は2〜3日、80㎡前後で1週間〜10日、200㎡前後で2週間〜20日、200㎡以上で1ヶ月以上となっています。
これらの数値は単純に建物の面積から算出しているため、あくまで目安としてお考え下さい。
続いてビルの工期です。ビルの場合小さいものから大きいものまで、構造も幅広くなるので工期にもばらつきが出てきます。ここでは構造と面積ごとに工期の目安をまとめていきます。
鉄骨造ビルの場合、床面積が50坪で10日〜15日、100坪で20日〜30日、300坪で40日〜50日程度となります。
鉄筋コンクリート造ビルの場合、床面積が50坪で15日〜20日、100坪で30日〜40日、300坪で50日〜60日、500坪で70日〜80日程度となっています。
またこれらの場合も一般家屋の場合と同じく、天候やトラブルなどを度外視した単純な計算からの目安になりますので参考程度にお使いください。
今回は、解体工事の具体的な手順から後期の目安までご紹介しました。前述した工期などはあくまで目安の工期になります。実際の解体工事になるとやはり天候などの不測の事態や、トラブルなどはほぼ確実と言っていいくらいに起こりうると思ってください。
そう言ったトラブルを回避するためにも十分な下準備および余裕を持ったプランニングが重要になります。施主として業者に委託して放置するのではなく、自分自身で把握して能動的に動くことが滞りなく工事を終わらせるためには必要不可欠でしょう。
今回は解体工事にフォーカスを当てて、スケジュールを組む際わかりやすいように目安となる期間や各種工程などをご紹介します。
ビルや家屋の解体工事
ビルや家屋の解体工事の場合、重機を使う必要が出てくるのでどうしても大掛かりな工事になってしまいます。建物面積や立地によって違いも出てきますが、様々な角度から工期の目安をつけることができます。
実際にどのくらいで解体工事が終わるのか、一般的な工程とともに見ていきましょう。
解体工事の手順
解体工事は、建築様式などによって使用する重機や工法が変わってきます。そこで施主がやらなければならないことをご案内します。
解体業者の決定
まずは依頼する業者を探して検討しましょう。業者選びでの注意なのですが、適当に選んでしまうと業者の仕事内容がおざなりで不法投棄などの事件が後々発覚すると言ったことが稀にあります。近隣住民とのトラブルだけでなく、最悪の場合刑事事件に発展することもありますので業者選びは慎重に行いましょう。
業者選びにおけるセカンドオピニオン
セカンドオピニオンという言葉を、医療の場面では耳にしたことがあるかもしれません。このセカンドオピニオンは、建築で見積もりを依頼するときにも重要なのをご存知でしょうか。
セカンドオピニオンとは一般的に、「診断結果が出て、それをもとに第三者である新しい医療機関に意見を求めること」ですが、建築の場合は診断結果を見積書に置き換えて考えます。
業者の候補を決めて見積もりを依頼する時の重要なポイントとして、「複数の業者に見積依頼をする」という点が挙げられます。これは解体工事依頼をするうえでは鉄則ともいえ、これにはそれぞれの解体項目の比較が可能な事に加えて一般的な相場がわかりやすいからという理由があります。いくつか候補を決めて依頼することによってどこの業者が一番信用できるか、さらには施主自身が情報の把握をすることも可能になります。
建築見積書におけるセカンドオピニオンを専門とした業者や弁護士も数多くあるため、そういったところに見積書を提出するのも一つの手ですね。
近隣住民へのご挨拶および現地調査
さて、業者選びが終わったら近隣住民へ工事予定を連絡しましょう。現地の生活を少なからず阻害するわけですから、挨拶回りは十分に行うことをおすすめします。さらに工事予定の通告書を周辺住民へ発送し、可能でしたら工事説明会を開催するなどすると良いでしょう。
その後、現地調査を行います。現地調査においては、解体する土地や建物だけでなく周辺の建築物のおよび土地の確認も行いましょう。例えば、周辺家屋のタイルにヒビが入っていた場合、そのヒビが工事以前から入っていたことを証明するためです。この調査を怠ってしまうと、後からトラブルになってしまうこともあるので気を付けましょう。建物の所有者に同行してもらい、写真に撮って残しておいてください。
解体工事の工期目安
工事の大まかな工期を、建物面積に基づいてまとめていきます。当たり前ですが面積が大きければ大きいほど工期は長くなりますし、小さい建物であれば比較的早く工事を終えることができます。
一般家屋の解体工期
一般的に家屋、建物の面積が10坪程度（約33㎡）の場合工期は2〜3日、80㎡前後で1週間〜10日、200㎡前後で2週間〜20日、200㎡以上で1ヶ月以上となっています。
これらの数値は単純に建物の面積から算出しているため、あくまで目安としてお考え下さい。
ビルの解体工期
続いてビルの工期です。ビルの場合小さいものから大きいものまで、構造も幅広くなるので工期にもばらつきが出てきます。ここでは構造と面積ごとに工期の目安をまとめていきます。
鉄骨造ビルの場合
鉄骨造ビルの場合、床面積が50坪で10日〜15日、100坪で20日〜30日、300坪で40日〜50日程度となります。
鉄筋コンクリート造ビルの場合
鉄筋コンクリート造ビルの場合、床面積が50坪で15日〜20日、100坪で30日〜40日、300坪で50日〜60日、500坪で70日〜80日程度となっています。
またこれらの場合も一般家屋の場合と同じく、天候やトラブルなどを度外視した単純な計算からの目安になりますので参考程度にお使いください。
まとめ
今回は、解体工事の具体的な手順から後期の目安までご紹介しました。前述した工期などはあくまで目安の工期になります。実際の解体工事になるとやはり天候などの不測の事態や、トラブルなどはほぼ確実と言っていいくらいに起こりうると思ってください。
そう言ったトラブルを回避するためにも十分な下準備および余裕を持ったプランニングが重要になります。施主として業者に委託して放置するのではなく、自分自身で把握して能動的に動くことが滞りなく工事を終わらせるためには必要不可欠でしょう。
2020.4.8