解体工事には契約書は必要であるのか。契約書について必要な記載条項まで徹底的に紹介
解体工事を進めて行く際に生じる契約書とは必要であるのか、どのような意味があるのかと疑問に思っている方もいると思います。そもそも契約書とは一般的に金銭の負担が生じる二者間の契約の際に欠かせないものです。解体工事の場合、契約書はどのような内容であるのかに注目していきたいと思います。また契約書のチェックするべきであるポイントがよくわかるように解説していきます。
まずは契約書がなぜ必要であるのかに注目していきます。色々な場面で契約を結ぶ瞬間があると思います。では解体工事の場合はどのタイミングで出すのかなど徹底的に深掘りをしています。
結論から述べると解体工事を行う際に契約書は欠かせない存在です。ビルなどの建物や一軒家などの家屋を解体してもらう場合に、施主は解体業者と工事請負契約を結びます。契約書が存在しないと工事請負契約を結んだことにはなりません。結んでいないと合法的に解体工事を行うことはできません。ここでは工事請負契約と書きましたが、名前は特に決まっていないので「契約書」「解体契約書」などで問題ないです。契約書の必要性は建築法でも定められています。なので法律の観点から見ても契約書は欠かせないことが分かります。
続いては契約書のタイミングを確認していきます。契約書を締結するタイミングとしては、解体工事開始前の1ヶ月前が目安となっています。それ以降ではなければいつでも大丈夫です。特に人気の業者や大手であると工事のスケジュールがすぐに埋まってしまいます。そのため施主側が日程を決めても希望に添えない場合もあります。繁忙期などと被ると長くて3ヶ月先にまで工事スケージュールが埋まっている業者も中にはいます。できるだけ早く見積もりを行いスケージュール確保することをお勧めします。中には、工事開始の直前や一週間前に契約を締結させようとしてくる業者もあります。このような業者には要注意です。スケージュールに余裕があり、実績があまりない業者である可能性があります。事前に確認をしましょう。
続いては契約書の主な記載事項に関してです。契約書には全部で14の項目に関して記入を行います。他にも施主と解体業者の署名、そして押印をして相互に交付することが必要となってきます。書式自体は決まっていません。しかし記載事項は決まっています。そのためしっかり確認しましょう。契約書の主な記載事項の一部を紹介します。工事の発注者、工事内容、工事場所、工期、代金の支払い方法などです。解体業者が契約書の作成などは勧めてくれますが施主側もしっかり記載事項などしっかりと確認することが大切です。
ここではさらに契約書でのチェックするべきポイントを紹介していきます。必ずチェックするべきポイントを絞って解説します。確認していないとトラブルなど問題発生につながってしまうチェックポイントです。しっかりと確認していきましょう。
契約書のチェックポイントでまずはチェックするべきなのは解体工事の内容です。解体工事の内容は契約者に欠かせない内容なので施主がしっかりと確認しましょう。ビルなどの建物や一軒家の家屋を全て取り壊す場合は問題ないですが、一部分や作業の範囲が定められている場合は用心深く確認する必要があります。しっかり確認しないと工事終了後に作業範囲が異なっていた場合トラブルにつながってしまう可能性があります。お互いの意思を確認するためにも契約書を通じて確認していきましょう。
解体工事代金の確認も欠かせないチェックポイントです。代金は施主側の負担となるため、事前の確認や見積もりの時と契約書の代金に違いが無いのかの確認が大切です。工事代金も大切ですがその代金を支払う期間の確認も欠かせません。解体工事終了後から何日間以内に支払うのか、分割払いなのか、一括払いで払うのか。解体業者と話し合いを経て細かく決めていくことが大切です。
次のチェックポイントは工期の目安を確認することです。施主側の予定も解体業者側の予定もあるので両者で考慮し合いながら工期の目安を定めましょう。解体工事の後に新築工事を行う場合も多いと思います。このようなパターンの時、工期の目安を定めていないと大幅に新築工事の日程までずれてしまう可能性もあります。もし契約を結んでいる状態で工期が大幅にずれた場合は、遅延損害金などを求めることができます。しかし契約書で確認していなかった場合は賠償金を求めることができません。そのため、口頭だけでの確認や約束だけでなく契約書としての確認を行いましょう。
損害賠償に関する記載も欠かせないチェックポイントです。解体工事中には、トラブルが発生する可能性があります。人的な被害もありますが、隣家を傷つけてしまったり、ブロック塀を壊してしまったりする被害が起きてしまうこともあります。このようなもしもの事態に備えて大切なのが損害賠償保険です。原則として、損害賠償は解体業者側が責任を負います。その内容もしっかりと確認しておきましょう。明確にその内容が記載されていたら施主側も安心感を持って解体業者に任せることができます。
今回は解体工事を行う上での契約書に関して説明をしてきました。解体工事を行う上では契約書は欠かせません。簡易的な部分だけの解体は契約書なしで行う場合もありますが、基本的には必要なものという前提で工事を進めて行きましょう。チェックポイントでも記載したように、契約書がある等確認だけではなく、内容の確認も欠かせません。しっかりと記載内容を解体業者と確認することで円滑に安心して工事を進めていくことができます。
契約書が必要なわけとは
まずは契約書がなぜ必要であるのかに注目していきます。色々な場面で契約を結ぶ瞬間があると思います。では解体工事の場合はどのタイミングで出すのかなど徹底的に深掘りをしています。
契約書は欠かせない
結論から述べると解体工事を行う際に契約書は欠かせない存在です。ビルなどの建物や一軒家などの家屋を解体してもらう場合に、施主は解体業者と工事請負契約を結びます。契約書が存在しないと工事請負契約を結んだことにはなりません。結んでいないと合法的に解体工事を行うことはできません。ここでは工事請負契約と書きましたが、名前は特に決まっていないので「契約書」「解体契約書」などで問題ないです。契約書の必要性は建築法でも定められています。なので法律の観点から見ても契約書は欠かせないことが分かります。
契約書のタイミング
続いては契約書のタイミングを確認していきます。契約書を締結するタイミングとしては、解体工事開始前の1ヶ月前が目安となっています。それ以降ではなければいつでも大丈夫です。特に人気の業者や大手であると工事のスケジュールがすぐに埋まってしまいます。そのため施主側が日程を決めても希望に添えない場合もあります。繁忙期などと被ると長くて3ヶ月先にまで工事スケージュールが埋まっている業者も中にはいます。できるだけ早く見積もりを行いスケージュール確保することをお勧めします。中には、工事開始の直前や一週間前に契約を締結させようとしてくる業者もあります。このような業者には要注意です。スケージュールに余裕があり、実績があまりない業者である可能性があります。事前に確認をしましょう。
主な記載事項
続いては契約書の主な記載事項に関してです。契約書には全部で14の項目に関して記入を行います。他にも施主と解体業者の署名、そして押印をして相互に交付することが必要となってきます。書式自体は決まっていません。しかし記載事項は決まっています。そのためしっかり確認しましょう。契約書の主な記載事項の一部を紹介します。工事の発注者、工事内容、工事場所、工期、代金の支払い方法などです。解体業者が契約書の作成などは勧めてくれますが施主側もしっかり記載事項などしっかりと確認することが大切です。
契約書のチェックポイント
ここではさらに契約書でのチェックするべきポイントを紹介していきます。必ずチェックするべきポイントを絞って解説します。確認していないとトラブルなど問題発生につながってしまうチェックポイントです。しっかりと確認していきましょう。
内容確認
契約書のチェックポイントでまずはチェックするべきなのは解体工事の内容です。解体工事の内容は契約者に欠かせない内容なので施主がしっかりと確認しましょう。ビルなどの建物や一軒家の家屋を全て取り壊す場合は問題ないですが、一部分や作業の範囲が定められている場合は用心深く確認する必要があります。しっかり確認しないと工事終了後に作業範囲が異なっていた場合トラブルにつながってしまう可能性があります。お互いの意思を確認するためにも契約書を通じて確認していきましょう。
代金確認
解体工事代金の確認も欠かせないチェックポイントです。代金は施主側の負担となるため、事前の確認や見積もりの時と契約書の代金に違いが無いのかの確認が大切です。工事代金も大切ですがその代金を支払う期間の確認も欠かせません。解体工事終了後から何日間以内に支払うのか、分割払いなのか、一括払いで払うのか。解体業者と話し合いを経て細かく決めていくことが大切です。
工期確認
次のチェックポイントは工期の目安を確認することです。施主側の予定も解体業者側の予定もあるので両者で考慮し合いながら工期の目安を定めましょう。解体工事の後に新築工事を行う場合も多いと思います。このようなパターンの時、工期の目安を定めていないと大幅に新築工事の日程までずれてしまう可能性もあります。もし契約を結んでいる状態で工期が大幅にずれた場合は、遅延損害金などを求めることができます。しかし契約書で確認していなかった場合は賠償金を求めることができません。そのため、口頭だけでの確認や約束だけでなく契約書としての確認を行いましょう。
損害賠償確認
損害賠償に関する記載も欠かせないチェックポイントです。解体工事中には、トラブルが発生する可能性があります。人的な被害もありますが、隣家を傷つけてしまったり、ブロック塀を壊してしまったりする被害が起きてしまうこともあります。このようなもしもの事態に備えて大切なのが損害賠償保険です。原則として、損害賠償は解体業者側が責任を負います。その内容もしっかりと確認しておきましょう。明確にその内容が記載されていたら施主側も安心感を持って解体業者に任せることができます。
まとめ
今回は解体工事を行う上での契約書に関して説明をしてきました。解体工事を行う上では契約書は欠かせません。簡易的な部分だけの解体は契約書なしで行う場合もありますが、基本的には必要なものという前提で工事を進めて行きましょう。チェックポイントでも記載したように、契約書がある等確認だけではなく、内容の確認も欠かせません。しっかりと記載内容を解体業者と確認することで円滑に安心して工事を進めていくことができます。
2021.4.5