解体工事の注意点！解体工事で気をつけるべきポイントを徹底解説！
現在、相続などによって受け継いだ不要な物件が増えつつあります。空き家にして放置しておくと、事故などのリスクも高まるので、使わないのであれば解体工事を依頼しなくてはいけません。そんな解体工事において、注意点がいくつかあります。この記事では、解体工事を依頼する際の注意点について詳しく解説をしていきます。
相続などで不要な物件を所有してしまった、今まで住んでいた物件から引越しをしたので必要なくなった、そんなときには解体工事が必要です。しかし、解体工事はあまり経験のない人が多く、どのような流れで進めるべきかもわからないでしょう。
この記事では、そんな解体工事における注意点に着いて詳しく解説をしていきます。これさえ知っておけば、解体工事を進めるうえでの不安が大幅に現象します。ぜひ、参考にしてください。
解体工事において1番大切なのは、業者選びです。解体業者の中には、法律を遵守してくれない悪質な業者も存在します。そういった業者を選んでしまわないために、業者選びのポイントを知っておきましょう。
工事業者に着いてインターネットなどで調べると、今までどのような解体工事を行ってきたのかに着いて明らかになります。実績が乏しい会社であったり、公に公開していないような会社は、信頼性にかけてしまうのであまりおすすめできません。
もし、インターネットで調べてもわからなかった場合は、直接問い合わせてみましょう。優良な工事業者であれば、快く回答をしてくれます。
解体工事は建築リサイクル法と呼ばれる法令にしたがって、書類で手続きを行い、その価格が500万円以下であれば誰でも工事を行えます。そのため、実績がない解体工事業者も大勢いるというのが現状です。
それらと差別化するための資格なのが、建設業許可です。建設業許可は都道府県知事や国土交通省による許可であるため、これを受けている工事会社はある程度信頼できると考えられます。
解体工事は工事中だけでなく、工事後のケアも重要です。工事によって出た廃材を不法投棄されてしまっては、依頼主にも責任が及んでしまう可能性があります。永続的に建設業を営むという証にもなる建設業許可を受けている業者の方が、より信頼できるでしょう。
工事を始める前に、必ず工事にどれだけのお金がかかるのかという見積もりの提出を依頼します。その見積もりについてですが、基本的には無料なので複数の工事会社に提出を依頼しましょう。
見積もりを1社からしか取らないと、その見積もりが本当に正しい内容なのかを判断するのが難しくなってしまいます。解体工事について詳しくない人からすれば、法外な価格の見積もりが提出されても気づけません。
複数社に依頼をしておけば、見積もりの内容を比較できます。そうすることで、工事のおけるどの項目がどれくらいの価格なのかという相場を知ることができます。見積もり内容を元にして、工事の業者を選定すれば、失敗する可能性も少なくなるでしょう。
ありがちなのが、とりあえず見積もりの内容が安い業者に依頼をするパターンです。確かに、価格は安い方が望ましいです。しかし、見積もりに記載がある価格は安かったとしても、追加料金として多額の請求をされる可能性もあるのです。
見積もりをとった際は、これ以上の請求が発生しないかをよく確認しましょう。また、必要な項目が抜けている可能性もあります。例えば、工事によって生じた廃材を処分するための価格が記載されていないといったケースがあるのです。
工事に関して必要なことはすべて行ってもらわなくてはいけません。工事項目に抜けがないかも確認をしましょう。
工事前に必ずするべきこととして、登記簿のチェックがあります。意外と登記簿のチェックは忘れがちになるので、注意しなくてはいけません。しかし、そもそもなぜ登記簿をチェックしなくてはいけないのでしょうか。
抵当権という住宅ローンが残っている物件には必ずついているものがあります。これは住宅ローンが支払われていない状態で、別の誰かに物件の所有権が移ってしまうのを防止するための措置です。
そんな抵当権ですが、債務がなかったとしても外す手続きを行っていなければついたままになっていることがあります。その状態の物件は解体工事を行うことができません。
確実に抵当権を外したという認識があるのであれば、わざわざ登記簿をチェックする必要はありません。しかし、不安な方は工事の依頼をする前に必ずチェックをしておきましょう。
これは解体工事を依頼する側の義務です。工事前に行う近隣住民への挨拶や書類の準備などは、工事会社に任せることもできるのですが、抵当権に関しては工事会社に任せることができない手続きです。必ず自分で行いましょう。
解体工事を依頼するうえでの注意点は数多くあります。工事業者に任せていれば安心とも限りません。その工事業者が法令に遵守した解体工事を行っているかなどは、依頼主の目でチェックをする必要があります。
もし、法令に反した工事を行っていたり、不法投棄をしていたりする場合は、すぐに工事を中止させましょう。指摘するのは悪いことではありません。むしろ、自分に被害が及ばないために必要な行為です。
そういった悪質な業者を選んでしまわないために、工事業者選びも非常に重要です。見積もり内容などを比較して、本当に信頼できる業者なのかをしっかりと見極めましょう。
相続などで不要な物件を所有してしまった、今まで住んでいた物件から引越しをしたので必要なくなった、そんなときには解体工事が必要です。しかし、解体工事はあまり経験のない人が多く、どのような流れで進めるべきかもわからないでしょう。
この記事では、そんな解体工事における注意点に着いて詳しく解説をしていきます。これさえ知っておけば、解体工事を進めるうえでの不安が大幅に現象します。ぜひ、参考にしてください。
工事業者選び
解体工事において1番大切なのは、業者選びです。解体業者の中には、法律を遵守してくれない悪質な業者も存在します。そういった業者を選んでしまわないために、業者選びのポイントを知っておきましょう。
実績を確認する
工事業者に着いてインターネットなどで調べると、今までどのような解体工事を行ってきたのかに着いて明らかになります。実績が乏しい会社であったり、公に公開していないような会社は、信頼性にかけてしまうのであまりおすすめできません。
もし、インターネットで調べてもわからなかった場合は、直接問い合わせてみましょう。優良な工事業者であれば、快く回答をしてくれます。
建設業許可を受けているか
解体工事は建築リサイクル法と呼ばれる法令にしたがって、書類で手続きを行い、その価格が500万円以下であれば誰でも工事を行えます。そのため、実績がない解体工事業者も大勢いるというのが現状です。
それらと差別化するための資格なのが、建設業許可です。建設業許可は都道府県知事や国土交通省による許可であるため、これを受けている工事会社はある程度信頼できると考えられます。
解体工事は工事中だけでなく、工事後のケアも重要です。工事によって出た廃材を不法投棄されてしまっては、依頼主にも責任が及んでしまう可能性があります。永続的に建設業を営むという証にもなる建設業許可を受けている業者の方が、より信頼できるでしょう。
見積もりは複数の会社に
工事を始める前に、必ず工事にどれだけのお金がかかるのかという見積もりの提出を依頼します。その見積もりについてですが、基本的には無料なので複数の工事会社に提出を依頼しましょう。
見積もりの信憑性が高まる
見積もりを1社からしか取らないと、その見積もりが本当に正しい内容なのかを判断するのが難しくなってしまいます。解体工事について詳しくない人からすれば、法外な価格の見積もりが提出されても気づけません。
複数社に依頼をしておけば、見積もりの内容を比較できます。そうすることで、工事のおけるどの項目がどれくらいの価格なのかという相場を知ることができます。見積もり内容を元にして、工事の業者を選定すれば、失敗する可能性も少なくなるでしょう。
安ければいいというわけではない
ありがちなのが、とりあえず見積もりの内容が安い業者に依頼をするパターンです。確かに、価格は安い方が望ましいです。しかし、見積もりに記載がある価格は安かったとしても、追加料金として多額の請求をされる可能性もあるのです。
見積もりをとった際は、これ以上の請求が発生しないかをよく確認しましょう。また、必要な項目が抜けている可能性もあります。例えば、工事によって生じた廃材を処分するための価格が記載されていないといったケースがあるのです。
工事に関して必要なことはすべて行ってもらわなくてはいけません。工事項目に抜けがないかも確認をしましょう。
登記簿のチェック
工事前に必ずするべきこととして、登記簿のチェックがあります。意外と登記簿のチェックは忘れがちになるので、注意しなくてはいけません。しかし、そもそもなぜ登記簿をチェックしなくてはいけないのでしょうか。
抵当権がついたままでは解体できない
抵当権という住宅ローンが残っている物件には必ずついているものがあります。これは住宅ローンが支払われていない状態で、別の誰かに物件の所有権が移ってしまうのを防止するための措置です。
そんな抵当権ですが、債務がなかったとしても外す手続きを行っていなければついたままになっていることがあります。その状態の物件は解体工事を行うことができません。
確実に抵当権を外したという認識があるのであれば、わざわざ登記簿をチェックする必要はありません。しかし、不安な方は工事の依頼をする前に必ずチェックをしておきましょう。
これは解体工事を依頼する側の義務です。工事前に行う近隣住民への挨拶や書類の準備などは、工事会社に任せることもできるのですが、抵当権に関しては工事会社に任せることができない手続きです。必ず自分で行いましょう。
まとめ
解体工事を依頼するうえでの注意点は数多くあります。工事業者に任せていれば安心とも限りません。その工事業者が法令に遵守した解体工事を行っているかなどは、依頼主の目でチェックをする必要があります。
もし、法令に反した工事を行っていたり、不法投棄をしていたりする場合は、すぐに工事を中止させましょう。指摘するのは悪いことではありません。むしろ、自分に被害が及ばないために必要な行為です。
そういった悪質な業者を選んでしまわないために、工事業者選びも非常に重要です。見積もり内容などを比較して、本当に信頼できる業者なのかをしっかりと見極めましょう。
2020.12.14