解体工事の費用の相場はどのくらいかかるのか
建物の解体をすることなんて、不動産に手をだしている方以外は、一生に1度あるかないかです。「工事の費用はどれくらいかかるのか？」「そもそも、どこの業者に頼んでいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いでしょう。今回の記事では、解体工事にかかる費用の相場と算出方法について解説します。また業者選びで失敗しないためのポイントについてもまとめましたので、ぜひご参考ください。
建物を解体するときの費用は、自治体によっては補助金がでるケースもありますが、基本的には土地の所有者が負担します。このとき支払うお金はローンを組めないため、まとまった金額の出費は必須です。ではさっそく解体工事にかかる費用の相場や、どんなことにお金がかかるのかを見ていきましょう。
解体工事の費用は、建物の大きさや構造、立地などの条件で決まります。15坪ほどの木造家屋なら安く、40坪をこえてくる鉄筋コンクリートの建物は料金が高くなる傾向があります。立地条件でいえば、例えば、壊したい建物が閑静な住宅地にあり、隣の家とも距離が近いとします。その場合は、防音・防塵対策をほどこす必要があるため、プラスアルファの手数料がかかるケースもあります。あくまで解体業者の言い値が、支払う費用になるため、内訳や相場との比較が重要になってきます。
まず内訳は、大きく分けて2つの項目に分類されます。建物を壊すための「解体費」と、解体時にでた廃棄物を捨てるための「処理費」です。引越しの場合は、4月の引越しシーズンになると価格がつりあがることがありますよね？解体工事には、こういった季節による価格の変動はありません。また昔から費用の相場も大きく変動していないため、ある程度支払う料金というベースはできているといえます。
解体費と処理費のほかに注意しておきたい費用があります。土地をならすための整地費用が別途かかってくるケースがあります。相場は1坪あたり1,500円ほどですが、庭木があったり地盤に手を加えたりした場合は、もう少し高くなります。意外と見落としがちな費用なので、お金をかけたくない方は、事前に庭の手入れをしておくといいでしょう。
解体工事は30年前と比較しても、大きな相場の変動はありませんでした。つまり、ある程度は業界内での費用が定着していることを示しています。主にかかる費用の相場をまとめました。
解体費は、建築物の構造によって料金がかわってきます。木造建築であれば、1坪あたり2万円～4万円が相場の価格です。その次に高いのが鉄骨で、3万円～6万円と若干価格の上限があがります。そして1番価格が高いRC造では、4万円～8万円が一般的な料金となっています。解体費には、家屋を壊す以外にも、内装の廃棄物の仕分けや、スタッフの人件費、重機の使用、ガス管や水道管の基礎の保護などの作業料もふくまれます。
2002年に施行された建築リサイクル法により、解体後にでたコンクリートや木くずを再利用するよう義務づけられました。そのため手作業で分別したのちに、ごみ処理場かリサイクルセンターへと運ぶ必要があります。費用としては、廃棄物の内容によって価格は異なりますが、平均すると1立法メートルあたり2万円～4万円ほどです。木造2階建てであれば、4トントラック5台分くらいのゴミが出る計算になります。
最後に、解体業者の選び方についてもふれたいと思います。ネットで解体業者と検索しても、はじめてのことでどこに頼んでいいかわかりませんよね？そんな時に、これだけは気を付けてほしいというポイントをあげました。
解体費用の相場は、業界内ではほとんど大きく変動しません。そんな中で、極端に安すぎる見積もりをだされたら注意が必要です。まず考えられるのが、業者が安く抑えようとするためにコストを削減している可能性があることです。
例えば、隣の家との距離が近いにも関わらず養生シートをはらなかったり、人件費を減らすためにスタッフの人数がしぼったりするケースがあります。このような杜撰な業者は、結果として、近隣トラブルをおこしたり、工事中に事故をおこしたりするリスクがあるので気をつけましょう。
また、依頼してほしい気持ちから、はじめは安く見積もる業者もいます。工事がはじまってしまってから、別途料金を要求してくるパターンも少なくありません。工事の費用を安くおさえたいのは承知ですが、あまりにも相場とかけはなれた金額を提示された場合は、お断りするか、施工内容に目を通すことをおすすめします。
引っ越すから家を解体してほしい、そんなときは解体業者に頼む方がほとんどでしょう。とはいえ見積もりを出してもらったものの、相場が分からないので「この業者に頼んでもいいの？」と不安に思っているかもしれません。そんな方のために、ざっくりとした価格と業者の選び方をまとめました。まちがった業者に依頼してしまうと、ぼったくりの被害にあう恐れもありますので、解体業者に依頼をする際には、ぜひ参考にしていただけたら幸いです。
解体工事の費用はどうやって決まるのか？
建物を解体するときの費用は、自治体によっては補助金がでるケースもありますが、基本的には土地の所有者が負担します。このとき支払うお金はローンを組めないため、まとまった金額の出費は必須です。ではさっそく解体工事にかかる費用の相場や、どんなことにお金がかかるのかを見ていきましょう。
費用の算出方法
解体工事の費用は、建物の大きさや構造、立地などの条件で決まります。15坪ほどの木造家屋なら安く、40坪をこえてくる鉄筋コンクリートの建物は料金が高くなる傾向があります。立地条件でいえば、例えば、壊したい建物が閑静な住宅地にあり、隣の家とも距離が近いとします。その場合は、防音・防塵対策をほどこす必要があるため、プラスアルファの手数料がかかるケースもあります。あくまで解体業者の言い値が、支払う費用になるため、内訳や相場との比較が重要になってきます。
解体工事の費用内訳
まず内訳は、大きく分けて2つの項目に分類されます。建物を壊すための「解体費」と、解体時にでた廃棄物を捨てるための「処理費」です。引越しの場合は、4月の引越しシーズンになると価格がつりあがることがありますよね？解体工事には、こういった季節による価格の変動はありません。また昔から費用の相場も大きく変動していないため、ある程度支払う料金というベースはできているといえます。
その他にかかってくる費用
解体費と処理費のほかに注意しておきたい費用があります。土地をならすための整地費用が別途かかってくるケースがあります。相場は1坪あたり1,500円ほどですが、庭木があったり地盤に手を加えたりした場合は、もう少し高くなります。意外と見落としがちな費用なので、お金をかけたくない方は、事前に庭の手入れをしておくといいでしょう。
解体工事の費用の相場はいくら？
解体工事は30年前と比較しても、大きな相場の変動はありませんでした。つまり、ある程度は業界内での費用が定着していることを示しています。主にかかる費用の相場をまとめました。
解体費
解体費は、建築物の構造によって料金がかわってきます。木造建築であれば、1坪あたり2万円～4万円が相場の価格です。その次に高いのが鉄骨で、3万円～6万円と若干価格の上限があがります。そして1番価格が高いRC造では、4万円～8万円が一般的な料金となっています。解体費には、家屋を壊す以外にも、内装の廃棄物の仕分けや、スタッフの人件費、重機の使用、ガス管や水道管の基礎の保護などの作業料もふくまれます。
処理費
2002年に施行された建築リサイクル法により、解体後にでたコンクリートや木くずを再利用するよう義務づけられました。そのため手作業で分別したのちに、ごみ処理場かリサイクルセンターへと運ぶ必要があります。費用としては、廃棄物の内容によって価格は異なりますが、平均すると1立法メートルあたり2万円～4万円ほどです。木造2階建てであれば、4トントラック5台分くらいのゴミが出る計算になります。
解体業者えらびで失敗しないためには
最後に、解体業者の選び方についてもふれたいと思います。ネットで解体業者と検索しても、はじめてのことでどこに頼んでいいかわかりませんよね？そんな時に、これだけは気を付けてほしいというポイントをあげました。
低すぎる見積もりをだす業者は怪しい
解体費用の相場は、業界内ではほとんど大きく変動しません。そんな中で、極端に安すぎる見積もりをだされたら注意が必要です。まず考えられるのが、業者が安く抑えようとするためにコストを削減している可能性があることです。
例えば、隣の家との距離が近いにも関わらず養生シートをはらなかったり、人件費を減らすためにスタッフの人数がしぼったりするケースがあります。このような杜撰な業者は、結果として、近隣トラブルをおこしたり、工事中に事故をおこしたりするリスクがあるので気をつけましょう。
また、依頼してほしい気持ちから、はじめは安く見積もる業者もいます。工事がはじまってしまってから、別途料金を要求してくるパターンも少なくありません。工事の費用を安くおさえたいのは承知ですが、あまりにも相場とかけはなれた金額を提示された場合は、お断りするか、施工内容に目を通すことをおすすめします。
まとめ
引っ越すから家を解体してほしい、そんなときは解体業者に頼む方がほとんどでしょう。とはいえ見積もりを出してもらったものの、相場が分からないので「この業者に頼んでもいいの？」と不安に思っているかもしれません。そんな方のために、ざっくりとした価格と業者の選び方をまとめました。まちがった業者に依頼してしまうと、ぼったくりの被害にあう恐れもありますので、解体業者に依頼をする際には、ぜひ参考にしていただけたら幸いです。
2021.5.17