内装解体をはじめる前にするべき事とそのスケジュール
テナントを借りて飲食店などの店舗を経営している場合、店舗の移転や閉店などにより内装解体が必要になることがあります。内装解体とは建物自体は取り壊さず、店舗で使用していた内装のみを取り除く解体作業のことです。テナントに入ってお店を営業している場合は原状回復時にこの工事を行います。多くの場合は設備や家具だけでなく天井や床材も取り除かなければならないため、事前の準備や解体作業の手順などを把握しスケジュールを立て、余裕を持って行う必要があります。また、事前の準備を怠ると貸主や近隣住民とのトラブルに発展しかねません。
解体作業というとその工事内容が気になってしまいます。しかし、解体工事で重要なのは工事に入る前段階での入念な準備です。そこで今回は工事が実際に始まるまでにやって置かなければならないことや、その手順を紹介します。内装解体のスケジュールを立てる際に参考にしてください。
まずはじめに賃貸契約書で解約予告期間を確認する必要があります。解約予告期間とは賃借人が賃貸人に対し、入居物件の退去日から起算して解約することを通知しなければならない期間のことです。つまり解約予告期間が１ヵ月の場合は退去日の１ヵ月前には賃貸人に退去を通知しなければならないということです。飲食店などの店舗が入っているテナントはこの期間が６ヵ月と定められている場合が一般的です。内装解体工事期間を含めて退去する６ヵ月前までに貸主や不動産会社に解約を通知しましょう。
解約を通知したらすぐに解体業者の選定を始めたいところですが、その前に建物の所有者もしくは管理者との打ち合わせを必ず行いましょう。事前の打ち合わせが不足していると工事が始まってからトラブルが発生しかねません。また、事前の打ち合わせが不足していたために起こるトラブルは工期の遅延や延長につながるか脳性が高いです。所有者や管理者の意見を正確に把握しておき、業者への見積もりにきちんと取り入れて解体を行う必要があります。
貸主との打ち合わせが済んだら解体業者の選定を初めます。解体業者を選定する際は必ず複数の業者に見積もりをお願いし、比較してから決定しましょう。また、見積もりで費用を比べるのはもちろんですが、連絡を取る際に担当者の対応や会社の姿勢などをしっかり見ておきましょう。対応や管理がずさんな会社による工事は、手荒だったりこちらが提示した条件を守ってくれない可能性があります。工事中のトラブルを出来る限り回避するために必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。また、見積もりを取る際は建物の貸主と話し合った解体方法をしっかりと明示しましょう。
解体業者が決定したら現地調査を行います。見積もりの時点でも現地に担当者が来ていることがありますが、契約を結んだ後にも工事の詳細を決めるために再度現場に足を運んでもらいましょう。ここで建物の貸主との打ち合わせで決定した内容を再度担当者に伝え、何を撤去し何を残すのか、工事可能な時間帯に制限はあるか、などを一緒に確認しましょう。特に、深夜しか工事が行えないなど時間帯に制限がある場合は、スケジュールや工期に大きく関わってきます。周辺の状況や条件を一緒に見て回り、業者と入念に打ち合わせしておくことが大切です。
工事の内容が決定したら、工事の最中にご迷惑をおかけする近隣の店舗や住民の方へ挨拶をします。工事内容を簡単に説明して協力のお願いをしましょう。業者と一緒に回るのが理想的です。工事スケジュール表と粗品を持参しておくと印象が良いでしょう。
周辺の方への挨拶が済んだら店舗内の残置物を処理します。不要な家具や什器は粗大ごみに出すか、オークションやフリマアプリ、リサイクルショップなどを活用して処分しておきます。処分しないまま工事が始まると、残置物の処理のために工期が延長したり追加で費用を請求されることがあります。ただし、解体業者が残置物の処分を請け負う契約になっている場合は、事前の処理は不要です。解体業者に残置物の処理について事前に確認しておくと焦って対応せずに済みます。
工事が開始する前にライフラインを停止しておく必要があります。ただし、水道に関しては作業中や作業終了後の清掃に使用する可能性がありますので、業者に確認を取り、停止するべきかどうか伺いましょう。加えて、テナントの場合は建物全体で契約を行っている可能性があるため注意が必要です。貸主との打ち合わせの際にライフラインについても確認しておくと良いでしょう。
今回は内装解体工事を行う際、事前にするべきことやその流れをご紹介しました。内装解体工事と聞くと工事内容が気になるところですが、事前に入念な準備や打ち合わせをしておかないと工事中のトラブルが発生しやすくなります。まずは建物の契約を事前に確認して余裕を持って解約の日程を貸主に報告しましょう。解約の日が決まったら建物の貸主と解体工事の詳細について打ち合わせをし、それを踏まえて業者を選別します。業者を選別する際は必ず複数の業者から見積もりを取り、費用や会社の姿勢を比較することが大切です。業者が決定したら近隣の方に挨拶をします。また、必要があれば解体工事が始まる前までに残置物の処理やライフラインを停止を行います。全体の流れを把握した上で余裕のあるスケジュールを立てましょう。
解体作業に入る前に必要なこと
解体作業というとその工事内容が気になってしまいます。しかし、解体工事で重要なのは工事に入る前段階での入念な準備です。そこで今回は工事が実際に始まるまでにやって置かなければならないことや、その手順を紹介します。内装解体のスケジュールを立てる際に参考にしてください。
1.賃貸契約書を確認する
まずはじめに賃貸契約書で解約予告期間を確認する必要があります。解約予告期間とは賃借人が賃貸人に対し、入居物件の退去日から起算して解約することを通知しなければならない期間のことです。つまり解約予告期間が１ヵ月の場合は退去日の１ヵ月前には賃貸人に退去を通知しなければならないということです。飲食店などの店舗が入っているテナントはこの期間が６ヵ月と定められている場合が一般的です。内装解体工事期間を含めて退去する６ヵ月前までに貸主や不動産会社に解約を通知しましょう。
2.所有者と打ち合わせを行う
解約を通知したらすぐに解体業者の選定を始めたいところですが、その前に建物の所有者もしくは管理者との打ち合わせを必ず行いましょう。事前の打ち合わせが不足していると工事が始まってからトラブルが発生しかねません。また、事前の打ち合わせが不足していたために起こるトラブルは工期の遅延や延長につながるか脳性が高いです。所有者や管理者の意見を正確に把握しておき、業者への見積もりにきちんと取り入れて解体を行う必要があります。
解体業者を選ぶ
貸主との打ち合わせが済んだら解体業者の選定を初めます。解体業者を選定する際は必ず複数の業者に見積もりをお願いし、比較してから決定しましょう。また、見積もりで費用を比べるのはもちろんですが、連絡を取る際に担当者の対応や会社の姿勢などをしっかり見ておきましょう。対応や管理がずさんな会社による工事は、手荒だったりこちらが提示した条件を守ってくれない可能性があります。工事中のトラブルを出来る限り回避するために必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。また、見積もりを取る際は建物の貸主と話し合った解体方法をしっかりと明示しましょう。
3.現地調査を行う
解体業者が決定したら現地調査を行います。見積もりの時点でも現地に担当者が来ていることがありますが、契約を結んだ後にも工事の詳細を決めるために再度現場に足を運んでもらいましょう。ここで建物の貸主との打ち合わせで決定した内容を再度担当者に伝え、何を撤去し何を残すのか、工事可能な時間帯に制限はあるか、などを一緒に確認しましょう。特に、深夜しか工事が行えないなど時間帯に制限がある場合は、スケジュールや工期に大きく関わってきます。周辺の状況や条件を一緒に見て回り、業者と入念に打ち合わせしておくことが大切です。
4. 近隣の店舗や住民へ挨拶をする
工事の内容が決定したら、工事の最中にご迷惑をおかけする近隣の店舗や住民の方へ挨拶をします。工事内容を簡単に説明して協力のお願いをしましょう。業者と一緒に回るのが理想的です。工事スケジュール表と粗品を持参しておくと印象が良いでしょう。
不要な残置物を可能な限り取り除く
周辺の方への挨拶が済んだら店舗内の残置物を処理します。不要な家具や什器は粗大ごみに出すか、オークションやフリマアプリ、リサイクルショップなどを活用して処分しておきます。処分しないまま工事が始まると、残置物の処理のために工期が延長したり追加で費用を請求されることがあります。ただし、解体業者が残置物の処分を請け負う契約になっている場合は、事前の処理は不要です。解体業者に残置物の処理について事前に確認しておくと焦って対応せずに済みます。
ガス、電気、電話などを停止する
工事が開始する前にライフラインを停止しておく必要があります。ただし、水道に関しては作業中や作業終了後の清掃に使用する可能性がありますので、業者に確認を取り、停止するべきかどうか伺いましょう。加えて、テナントの場合は建物全体で契約を行っている可能性があるため注意が必要です。貸主との打ち合わせの際にライフラインについても確認しておくと良いでしょう。
まとめ
今回は内装解体工事を行う際、事前にするべきことやその流れをご紹介しました。内装解体工事と聞くと工事内容が気になるところですが、事前に入念な準備や打ち合わせをしておかないと工事中のトラブルが発生しやすくなります。まずは建物の契約を事前に確認して余裕を持って解約の日程を貸主に報告しましょう。解約の日が決まったら建物の貸主と解体工事の詳細について打ち合わせをし、それを踏まえて業者を選別します。業者を選別する際は必ず複数の業者から見積もりを取り、費用や会社の姿勢を比較することが大切です。業者が決定したら近隣の方に挨拶をします。また、必要があれば解体工事が始まる前までに残置物の処理やライフラインを停止を行います。全体の流れを把握した上で余裕のあるスケジュールを立てましょう。
2020.4.1