マンションを解体する理由は？費用負担や注意点についても解説！
マンション解体の目的や費用負担について詳しく解説しています。解体する理由は利便性の向上やマンションの寿命、新耐震基準への適合など。費用負担や相場はマンションによって異なります。オーナーは解体に向けて、資金の準備などをしておくことが重要です。
マンションの建設ラッシュが起きた時期に、多くの物件が建設されました。しかし、老朽化が進んできており解体せざるをえないケースも増えてきています。解体の際には、費用を負担しなければならない可能性もあるでしょう。
中には、マンションを購入したのに早い段階で解体になってしまった人もいるのではないでしょうか。そこで、マンション解体の必要性や解体費用、注意点について解説していきます。
そもそもマンションを解体する必要はあるのでしょうか。解体する理由として、ポジティブなものもあればネガティブなものもあります。解体してから設備を充実させて利便性を高めたり、耐震性を強化したりすることもあるでしょう。一方で、老朽化などにより解体せざるを得ない状況も考えられます。ここでは、一般的なマンション解体にどのような背景があるのか説明します。
マンションの解体が必要な理由は、耐震性の強化やエレベーターの設置などがあげられます。基本的に、マンション全体の利便性を向上させるために解体することが多いでしょう。そのような意味では、ポジティブな側面をもちます。
もちろん、マンションは永続的に住める建物ではなく、老朽化していきます。そのため、マンションに寿命がきたら解体する必要性が生じるでしょう。マンションの寿命は建てられた年代にもよりますが、一般的に30年から40年ほど。さまざまな状況が考えられるので、一概にはいえません。マンションの管理体制にも左右されます。
また、国税庁「耐用年数（建物／建物附属設備）」によると、鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の住宅の耐用年数は「47年」とされています。
耐用年数がマンション寿命の目安にはなりますが、マンションの設備や維持体制がずさんな場合、さらに年数が短くなると考えられます。
新耐震基準に適合するマンションに建て替えるために、まずマンションを解体することもあります。新耐震基準は、1981年6月から施行されました。
従来の耐震基準では震度5強程度の地震に耐えられれば問題ないという基準でしたが、新耐震基準では震度6強から7程度の地震にも耐えられることが基準になっています。
そのため1981年6月より前に建てられたマンションは、新耐震基準を満たしていないケースが多くなっています。そのようなマンションは、状況次第では解体されることもあるようです。
旧耐震基準で建設されたマンションは、安全性が保障されていない可能性も考えられます。そのため築年数の長いマンションを購入したり借りたりする場合には、慎重になることが重要。とくに築年数の長いマンションを購入した場合は、早い段階で解体になる可能性も秘めているので要注意です。
マンションの解体費用について、誰が負担することになるのでしょうか。自分でマンションを保有していたり賃貸マンションに住んでいる人の中には、費用負担について気になっている人がいるかもしれません。ここでは、マンション解体の費用負担について解説します。
マンションの形態によって異なりますが、賃貸マンションの場合はオーナーが負担します。一方で、分譲マンションの場合は部屋のオーナーが負担することになるでしょう。しかし、賃貸マンションとしてマンションの部屋を借りている場合には、基本的に住民が費用を負担することは基本ないといえそうです。マンションを購入したり買ったりする場合には、その点も踏まえるとよいかもしれません。
マンション一棟の解体費用の相場は、その坪単価で計算されるケースがみられます。マンションの構造によっても解体費用が異なるでしょう。例えば、鉄骨コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の解体費用の負担は異なることがあります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、耐震性や耐火性に優れていますがその分複雑に建設されています。そのため、解体工事の費用がかさむかもしれません。
マンション一棟ではなく一部屋を解体する場合には、マンション一棟を解体するほど費用負担はかからないといえます。
マンション解体後に建て替える場合の費用負担は、マンションの形態や管理体制にもよります。住民が修繕費用を徴収されるケースもあるでしょう。
どのマンションも老朽化していき、解体せざるをえない状況になるかもしれません。そのため、現在マンションに住んでいる人は解体に備えておくとよいでしょう。とくにマンションのオーナーは、解体費用を負担する可能性があります。そのため、計画的に資金を準備しておくなどの対策が必要。いくら新耐震基準のマンションといっても、耐久性は少しずつ低下していきます。
マンションの解体について、その理由や費用負担について詳しく解説しました。マンションは少しずつ老朽化していくので、いずれは解体を迎える可能性があります。その場合に冷静に考えて判断できるよう、マンション解体の基本的な知識はおさえておくと便利です。
マンションの建設ラッシュが起きた時期に、多くの物件が建設されました。しかし、老朽化が進んできており解体せざるをえないケースも増えてきています。解体の際には、費用を負担しなければならない可能性もあるでしょう。
中には、マンションを購入したのに早い段階で解体になってしまった人もいるのではないでしょうか。そこで、マンション解体の必要性や解体費用、注意点について解説していきます。
マンションを解体する理由
そもそもマンションを解体する必要はあるのでしょうか。解体する理由として、ポジティブなものもあればネガティブなものもあります。解体してから設備を充実させて利便性を高めたり、耐震性を強化したりすることもあるでしょう。一方で、老朽化などにより解体せざるを得ない状況も考えられます。ここでは、一般的なマンション解体にどのような背景があるのか説明します。
利便性の向上
マンションの解体が必要な理由は、耐震性の強化やエレベーターの設置などがあげられます。基本的に、マンション全体の利便性を向上させるために解体することが多いでしょう。そのような意味では、ポジティブな側面をもちます。
マンションの寿命
もちろん、マンションは永続的に住める建物ではなく、老朽化していきます。そのため、マンションに寿命がきたら解体する必要性が生じるでしょう。マンションの寿命は建てられた年代にもよりますが、一般的に30年から40年ほど。さまざまな状況が考えられるので、一概にはいえません。マンションの管理体制にも左右されます。
また、国税庁「耐用年数（建物／建物附属設備）」によると、鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の住宅の耐用年数は「47年」とされています。
耐用年数がマンション寿命の目安にはなりますが、マンションの設備や維持体制がずさんな場合、さらに年数が短くなると考えられます。
新耐震基準への適合
新耐震基準に適合するマンションに建て替えるために、まずマンションを解体することもあります。新耐震基準は、1981年6月から施行されました。
従来の耐震基準では震度5強程度の地震に耐えられれば問題ないという基準でしたが、新耐震基準では震度6強から7程度の地震にも耐えられることが基準になっています。
そのため1981年6月より前に建てられたマンションは、新耐震基準を満たしていないケースが多くなっています。そのようなマンションは、状況次第では解体されることもあるようです。
旧耐震基準で建設されたマンションは、安全性が保障されていない可能性も考えられます。そのため築年数の長いマンションを購入したり借りたりする場合には、慎重になることが重要。とくに築年数の長いマンションを購入した場合は、早い段階で解体になる可能性も秘めているので要注意です。
マンション解体の費用負担
マンションの解体費用について、誰が負担することになるのでしょうか。自分でマンションを保有していたり賃貸マンションに住んでいる人の中には、費用負担について気になっている人がいるかもしれません。ここでは、マンション解体の費用負担について解説します。
マンションの形態によって異なる
マンションの形態によって異なりますが、賃貸マンションの場合はオーナーが負担します。一方で、分譲マンションの場合は部屋のオーナーが負担することになるでしょう。しかし、賃貸マンションとしてマンションの部屋を借りている場合には、基本的に住民が費用を負担することは基本ないといえそうです。マンションを購入したり買ったりする場合には、その点も踏まえるとよいかもしれません。
マンションの構造によって異なる
マンション一棟の解体費用の相場は、その坪単価で計算されるケースがみられます。マンションの構造によっても解体費用が異なるでしょう。例えば、鉄骨コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の解体費用の負担は異なることがあります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、耐震性や耐火性に優れていますがその分複雑に建設されています。そのため、解体工事の費用がかさむかもしれません。
マンション一棟ではなく一部屋を解体する場合には、マンション一棟を解体するほど費用負担はかからないといえます。
マンション解体後に建て替える場合の費用負担は、マンションの形態や管理体制にもよります。住民が修繕費用を徴収されるケースもあるでしょう。
マンションの解体に向けた準備
どのマンションも老朽化していき、解体せざるをえない状況になるかもしれません。そのため、現在マンションに住んでいる人は解体に備えておくとよいでしょう。とくにマンションのオーナーは、解体費用を負担する可能性があります。そのため、計画的に資金を準備しておくなどの対策が必要。いくら新耐震基準のマンションといっても、耐久性は少しずつ低下していきます。
まとめ
マンションの解体について、その理由や費用負担について詳しく解説しました。マンションは少しずつ老朽化していくので、いずれは解体を迎える可能性があります。その場合に冷静に考えて判断できるよう、マンション解体の基本的な知識はおさえておくと便利です。
2021.7.10