ビルの解体について詳しく解説！解体方法や費用、注意点について紹介
ビルの解体について、方法や費用、注意点について解説しました。事前に情報をインプットしておくと、業者とのやりとりがスムーズになりトラブルを未然に防げるでしょう。また、解体にかかる費用や注意すべきポイントまでおさえれば全体像がみえてきます。
ビルの解体について、どのような方法があるのかあらかじめ把握しておくことが大切です。また、解体にかかる費用や注意すべきポイントまでおさえれば全体像がみえてきます。
事前に情報をインプットしておくと、業者とのやりとりがスムーズになりトラブルを未然に防げるでしょう。
そこで、今回はビルの解体について詳しく解説していきます。
ビルの解体には、どのような方法を用いるのでしょうか。さまざまな方法があり、区別がつかないかもしれません。ここでは、ビルの解体方法についてそれぞれ解説します。
大型クレーンを使ってビルの最上階に重機を乗せ、上から順に下まで解体していきます。階上解体は、ビルが立ち並んでいるような密集地や高層ビルに対して用いられる手法です。
上の階から作業するため、ガラスや壁が落下して通行人に被害を与えないように対策することは必須。慎重な作業が求められます。
階上解体とは異なり、下から順に作業を進めて解体していく手法です。ビルの階上まで届く重機を使うこともあります。地上から作業を進めるので、階上解体よりも危険性は低いでしょう。ただし、落下してくるものには注意が必要です。また、騒音が少ない点も魅力でしょう。
ビルの上部にクレーンを設置するなどして閉鎖空間を構築し、その中で解体作業を行います。フロアの解体が終わると下のフロアに移動して、また閉鎖空間をつくり解体作業をします。
閉鎖された空間での作業になるため、近隣への騒音や粉塵の飛散などを防いだり、物の落下を防いだりできます。
だるま落とし式解体は、下のほうから上に向かって順番に解体していきます。ビルの一番下が減っていくことで、少しずつ高さが低くなっていく手法です。だるま落としのイメージどおりの方法でしょう。下の階から解体していくため、騒音や粉塵の飛散をおさえる効果も期待できます。だるま落とし式解体のデメリットとしては、建物が崩れてきてしまう可能性があること。そのため慎重に工事を進めていくことが重要です。
ブロック解体は、上の階から順番にブロック単位で解体していく手法。紹介した手法の中でもポピュラーです。タワークレーンをビルの最上部に配置して、ブロックごとに解体したものを地上に下ろしていきます。地上で作業するスペースがない場合に役立つ手法です。
ビルの解体にかかる費用について、どのような観点から決まるのか把握しておくことが重要です。業者に見積もりをとるときに、費用感について判断できないと支障をきたします。ある程度の輪郭を覚えておけば役立つので、概要をおさえましょう。
解体するときの費用は、ビルの構造や立地によって異なってきます。基本的に鉄骨コンクリート造よりも鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のほうが、価格が高くなる傾向にあります。
構造を作る手間がかかればかかるほど、解体するのにも手間がかかるので費用がかさむということです。
ビルの構造だけではなく、エリアによっても費用の相場が変わってきます。解体予定のビルのある地域の相場をチェックしておきましょう。都心のため高いというわけではなく、地域によってばらつきがあるので注意です。
ビルを解体するときは、さまざまな要素を多角的にとらえることが大切です。解体の時期や見積もり、近隣への配慮などを意識することで、業者や近隣とのトラブルを未然に防げるでしょう。それぞれの注意点について解説します。
ビルの解体をする時期は決まっていません。ただし、建設業界の繁忙期は把握しておくことをおすすめします。繁忙期は避けて、なるべく空いてる時期を狙いましょう。繁忙期に発注してしまうと、費用や日程について調整しづらくなってしまいます。
ビルの解体業者によって価格が大きく違う可能性があります。そのため、1社のみではなく複数社から見積もりをもらうことが重要です。作業の内容や工程は業者によって異なるので、それぞれ比較するために少なくとも3社から見積もりをもらったほうが賢明です。
お見積もりをとる場合は、先方に図面を提供することをおすすめします。業者にとって、見積もるための判断材料が少ないと高額になってしまう可能性もあります。そのため、詳細な情報を提供することで適正な価格に近づくでしょう。見積もりに際して、現地で立ち会うことも重要です。実際にビルをみないとわからないことも多いため、できれば見積もりをとる段階で調査に立ち会うことを推奨。現地調査に立ち会えないと、適正ではない見積もりをもらってしまう可能性が高くなります。トラブルを避けるためにも、現地調査への同行を要請しましょう。お互いの認識の齟齬をなくすことにつながります。
ビルの解体をいざ始めようという前に、近隣住民へ解体することを通知しましょう。住民トラブルを避けるために、工事が始まる前に住民に説明する機会を設けることが重要。説明会や張り紙、訪問など方法はさまざまです。近隣住民の理解を得ることが、何より重要になります。
ビルの解体方法や費用、注意点について解説しました。それぞれの項目を理解するだけで、話が円滑に進みます。ビルの解体を予定している人は参考にしてください。
ビルの解体について、どのような方法があるのかあらかじめ把握しておくことが大切です。また、解体にかかる費用や注意すべきポイントまでおさえれば全体像がみえてきます。
事前に情報をインプットしておくと、業者とのやりとりがスムーズになりトラブルを未然に防げるでしょう。
そこで、今回はビルの解体について詳しく解説していきます。
ビルの解体方法
ビルの解体には、どのような方法を用いるのでしょうか。さまざまな方法があり、区別がつかないかもしれません。ここでは、ビルの解体方法についてそれぞれ解説します。
階上解体
大型クレーンを使ってビルの最上階に重機を乗せ、上から順に下まで解体していきます。階上解体は、ビルが立ち並んでいるような密集地や高層ビルに対して用いられる手法です。
上の階から作業するため、ガラスや壁が落下して通行人に被害を与えないように対策することは必須。慎重な作業が求められます。
地上解体
階上解体とは異なり、下から順に作業を進めて解体していく手法です。ビルの階上まで届く重機を使うこともあります。地上から作業を進めるので、階上解体よりも危険性は低いでしょう。ただし、落下してくるものには注意が必要です。また、騒音が少ない点も魅力でしょう。
上部閉鎖式解体
ビルの上部にクレーンを設置するなどして閉鎖空間を構築し、その中で解体作業を行います。フロアの解体が終わると下のフロアに移動して、また閉鎖空間をつくり解体作業をします。
閉鎖された空間での作業になるため、近隣への騒音や粉塵の飛散などを防いだり、物の落下を防いだりできます。
だるま落とし式解体
だるま落とし式解体は、下のほうから上に向かって順番に解体していきます。ビルの一番下が減っていくことで、少しずつ高さが低くなっていく手法です。だるま落としのイメージどおりの方法でしょう。下の階から解体していくため、騒音や粉塵の飛散をおさえる効果も期待できます。だるま落とし式解体のデメリットとしては、建物が崩れてきてしまう可能性があること。そのため慎重に工事を進めていくことが重要です。
ブロック解体
ブロック解体は、上の階から順番にブロック単位で解体していく手法。紹介した手法の中でもポピュラーです。タワークレーンをビルの最上部に配置して、ブロックごとに解体したものを地上に下ろしていきます。地上で作業するスペースがない場合に役立つ手法です。
ビル解体の費用
ビルの解体にかかる費用について、どのような観点から決まるのか把握しておくことが重要です。業者に見積もりをとるときに、費用感について判断できないと支障をきたします。ある程度の輪郭を覚えておけば役立つので、概要をおさえましょう。
ビルの構造によって異なる
解体するときの費用は、ビルの構造や立地によって異なってきます。基本的に鉄骨コンクリート造よりも鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のほうが、価格が高くなる傾向にあります。
構造を作る手間がかかればかかるほど、解体するのにも手間がかかるので費用がかさむということです。
地域によって異なる
ビルの構造だけではなく、エリアによっても費用の相場が変わってきます。解体予定のビルのある地域の相場をチェックしておきましょう。都心のため高いというわけではなく、地域によってばらつきがあるので注意です。
ビル解体時の注意点
ビルを解体するときは、さまざまな要素を多角的にとらえることが大切です。解体の時期や見積もり、近隣への配慮などを意識することで、業者や近隣とのトラブルを未然に防げるでしょう。それぞれの注意点について解説します。
解体のタイミング
ビルの解体をする時期は決まっていません。ただし、建設業界の繁忙期は把握しておくことをおすすめします。繁忙期は避けて、なるべく空いてる時期を狙いましょう。繁忙期に発注してしまうと、費用や日程について調整しづらくなってしまいます。
相見積もり
ビルの解体業者によって価格が大きく違う可能性があります。そのため、1社のみではなく複数社から見積もりをもらうことが重要です。作業の内容や工程は業者によって異なるので、それぞれ比較するために少なくとも3社から見積もりをもらったほうが賢明です。
お見積もりをとる場合は、先方に図面を提供することをおすすめします。業者にとって、見積もるための判断材料が少ないと高額になってしまう可能性もあります。そのため、詳細な情報を提供することで適正な価格に近づくでしょう。見積もりに際して、現地で立ち会うことも重要です。実際にビルをみないとわからないことも多いため、できれば見積もりをとる段階で調査に立ち会うことを推奨。現地調査に立ち会えないと、適正ではない見積もりをもらってしまう可能性が高くなります。トラブルを避けるためにも、現地調査への同行を要請しましょう。お互いの認識の齟齬をなくすことにつながります。
近隣への配慮
ビルの解体をいざ始めようという前に、近隣住民へ解体することを通知しましょう。住民トラブルを避けるために、工事が始まる前に住民に説明する機会を設けることが重要。説明会や張り紙、訪問など方法はさまざまです。近隣住民の理解を得ることが、何より重要になります。
まとめ
ビルの解体方法や費用、注意点について解説しました。それぞれの項目を理解するだけで、話が円滑に進みます。ビルの解体を予定している人は参考にしてください。
2021.7.6