意外と知らない解体工事の流れ？！これから解体工事という方は必見
昨今需要が高まっている解体工事ですが、「解体工事はどのような流れで行われるの？」と疑問を抱いている方も多くいらっしゃると思います。この記事では、解体工事の流れについて触れつつ、その流れにおいて重要な部分をご説明します。この記事を通してみなさんの疑問を解決し、解体工事に向けて備えていきましょう。
近年ご自身の建物が不要となり、解体工事を行う方が増えてきています。そこで、解体工事開始前から完了までの流れをくわしくご紹介します。流れにおいての重要な部分もご紹介しますので、留意しましょう。
解体工事を始めるためには、まずご自身で解体業者選びをする必要があります。昨今悪徳業者も増えており、様々な被害が及んでいます。解体工事中の安心・安全を守るためにも、優良業者を選ぶようにしましょう。
解体業者選びにあたっては、数社の解体業者を比較したうえで決定することをおすすめします。数社の解体業者に、現地調査と見積算出を行ってもらい、その内容を比較したうえで、解体業者を決定するようにしましょう。現地調査を行わずに、電話対応のみで見積算出を行うことは大変危険です。現地調査を通して、解体業者の安全に対する意識や姿勢をご自身で確認するようにしましょう。
具体的に解体業者選びのポイントをご紹介します。
1. 建設業許可または解体工事業登録を保有している
2. 法律を遵守している
3. 自社で施工を行っている
4. 見積を丁寧に行っている
5. 追加費用に関する説明を前もって行っている
6. 担当者の対応が親切である
7. クレーム対応方法を明確に規定している
8. 期日を遵守している
9. 第三者賠償保険に加入している
以上9点のポイントがあります。これらのポイントを網羅している解体業者は優良業者と判断することができます。中でも重要となるのは、自社で施工を行っているかどうかです。悪徳業者の中には、下請け業者に解体工事を依頼し、その依頼料をお客様から騙し取っているものもいます。通常よりも高額な料金を支払うことがないよう、自社で施工を行っている業者を選ぶようにしましょう。
解体工事が始まると、騒音や振動などで近隣の方々に迷惑をかけることも多くなります。解体工事中の近隣トラブルを避けるためにも、前もって近隣の方々に挨拶をするようにしましょう。こうした挨拶は、工事を円滑に進めることにもつながります。
建物には、電気やガス、水道、インターネットなどのライフラインがつながっています。このライフラインをつなげたままにすると、解体工事に支障をきたす可能性があります。電気とガス、インターネットは事前に契約会社の連絡をすることで解約が可能です。水道は、解体工事後に解約することが一般的ですが、解体業者によっては場合が異なることもあるので、一度解体業者に確認することが望ましいでしょう。
ここまでご紹介した流れを経て、ようやく解体工事は開始されます。解体工事は基本的に解体業者を中心に行われますが、ご自身で解体工事中の流れを把握しておくことも大切です。
解体工事は基本的に、1.足場と養生の設置、2.建物内部の撤去、3.建物の解体という流れで進められていきます。足場の設置は、2階以上の建物を解体する場合に行われます。養生は、埃などの飛散を防止し、近隣トラブルを防ぐ役割を果たしています。建物内部の撤去は、断熱材や住宅設備機器、石膏板などを撤去することが中心となります。この段階で、建物の内部は空っぽの状態になります。建物の解体は、解体工事のメインとなり、重機などが用いられます。埃などの飛散を防ぐために、適宜水が使用されることもあります。
ここまででメインとなる建物の解体は終了しますが、その後の廃棄物の分別と処理は必須です。解体工事では、木材や鉄屑、金属、プラスチックなどの廃棄物が発生します。建設リサイクル法によって、これらの廃棄物は分別したうえで解体しなければならないと取り決められているため、まず分別を行います。その後廃棄物の解体を行いますが、細いものは手作業で処分されます。
最後に土地を綺麗な整地にし、解体工事は完全に終了です。整地にする最中には、地中物の有無も確認しています。
ここまでは、解体工事の開始前から完了までの流れをご紹介しました。解体工事の完了後に必要な手続きがあるので、おさえておきましょう。
解体工事の完了後には、建物減失登記という手続きを行う必要があります。期限は解体工事完了後から1ヶ月以内です。これらは、不動産登記法によって規定されており、義務的なものであるため、必ず手続きを行うようにしましょう。司法書士などが手続きの委託を受けていますが、ご自身で行った場合は費用が安くなります。
この記事では、解体工事の開始前から完了までの流れをご紹介しました。意外と知らないこともたくさんありましたね。解体工事は解体業者だけでなく、ご自身で準備することも数多くありました。ここでご紹介した内容を、解体工事の際はぜひ役立ててみてください。解体工事についてお悩みの方は、解体業者に相談してみることもおすすめですよ。
解体工事の流れ
近年ご自身の建物が不要となり、解体工事を行う方が増えてきています。そこで、解体工事開始前から完了までの流れをくわしくご紹介します。流れにおいての重要な部分もご紹介しますので、留意しましょう。
1. 解体業者選び
解体工事を始めるためには、まずご自身で解体業者選びをする必要があります。昨今悪徳業者も増えており、様々な被害が及んでいます。解体工事中の安心・安全を守るためにも、優良業者を選ぶようにしましょう。
解体業者選びにあたっては、数社の解体業者を比較したうえで決定することをおすすめします。数社の解体業者に、現地調査と見積算出を行ってもらい、その内容を比較したうえで、解体業者を決定するようにしましょう。現地調査を行わずに、電話対応のみで見積算出を行うことは大変危険です。現地調査を通して、解体業者の安全に対する意識や姿勢をご自身で確認するようにしましょう。
解体業者選びのポイント
具体的に解体業者選びのポイントをご紹介します。
1. 建設業許可または解体工事業登録を保有している
2. 法律を遵守している
3. 自社で施工を行っている
4. 見積を丁寧に行っている
5. 追加費用に関する説明を前もって行っている
6. 担当者の対応が親切である
7. クレーム対応方法を明確に規定している
8. 期日を遵守している
9. 第三者賠償保険に加入している
以上9点のポイントがあります。これらのポイントを網羅している解体業者は優良業者と判断することができます。中でも重要となるのは、自社で施工を行っているかどうかです。悪徳業者の中には、下請け業者に解体工事を依頼し、その依頼料をお客様から騙し取っているものもいます。通常よりも高額な料金を支払うことがないよう、自社で施工を行っている業者を選ぶようにしましょう。
2. 近隣の方々への挨拶
解体工事が始まると、騒音や振動などで近隣の方々に迷惑をかけることも多くなります。解体工事中の近隣トラブルを避けるためにも、前もって近隣の方々に挨拶をするようにしましょう。こうした挨拶は、工事を円滑に進めることにもつながります。
3. ライフラインを停止する
建物には、電気やガス、水道、インターネットなどのライフラインがつながっています。このライフラインをつなげたままにすると、解体工事に支障をきたす可能性があります。電気とガス、インターネットは事前に契約会社の連絡をすることで解約が可能です。水道は、解体工事後に解約することが一般的ですが、解体業者によっては場合が異なることもあるので、一度解体業者に確認することが望ましいでしょう。
4. 解体工事の開始
ここまでご紹介した流れを経て、ようやく解体工事は開始されます。解体工事は基本的に解体業者を中心に行われますが、ご自身で解体工事中の流れを把握しておくことも大切です。
解体工事は基本的に、1.足場と養生の設置、2.建物内部の撤去、3.建物の解体という流れで進められていきます。足場の設置は、2階以上の建物を解体する場合に行われます。養生は、埃などの飛散を防止し、近隣トラブルを防ぐ役割を果たしています。建物内部の撤去は、断熱材や住宅設備機器、石膏板などを撤去することが中心となります。この段階で、建物の内部は空っぽの状態になります。建物の解体は、解体工事のメインとなり、重機などが用いられます。埃などの飛散を防ぐために、適宜水が使用されることもあります。
5. 廃棄物の分別と処理
ここまででメインとなる建物の解体は終了しますが、その後の廃棄物の分別と処理は必須です。解体工事では、木材や鉄屑、金属、プラスチックなどの廃棄物が発生します。建設リサイクル法によって、これらの廃棄物は分別したうえで解体しなければならないと取り決められているため、まず分別を行います。その後廃棄物の解体を行いますが、細いものは手作業で処分されます。
6. 整地
最後に土地を綺麗な整地にし、解体工事は完全に終了です。整地にする最中には、地中物の有無も確認しています。
解体工事後の手続き
ここまでは、解体工事の開始前から完了までの流れをご紹介しました。解体工事の完了後に必要な手続きがあるので、おさえておきましょう。
解体工事の完了後には、建物減失登記という手続きを行う必要があります。期限は解体工事完了後から1ヶ月以内です。これらは、不動産登記法によって規定されており、義務的なものであるため、必ず手続きを行うようにしましょう。司法書士などが手続きの委託を受けていますが、ご自身で行った場合は費用が安くなります。
まとめ
この記事では、解体工事の開始前から完了までの流れをご紹介しました。意外と知らないこともたくさんありましたね。解体工事は解体業者だけでなく、ご自身で準備することも数多くありました。ここでご紹介した内容を、解体工事の際はぜひ役立ててみてください。解体工事についてお悩みの方は、解体業者に相談してみることもおすすめですよ。
2020.8.31