木造住宅の解体工事の手順！注意すべきポイントは？
初めて解体工事を頼む人は、解体工事の手順をよく分からない人が多いと思います。同じ立地条件や大きさだったとしても、解体する住宅が木造か鉄骨か、はたまた鉄筋鉄骨かなどによって工事の手順は変わってきます。今回は、木造住宅に焦点を当て、木造住宅の解体を考えている人向けに、その手順、注意するべきポイントをまとめました。どのような手順で工事が進んでいくか、解体工事をスムーズに進めるために、手順を事前にしっかり確認しましょう。
実際に家を取り壊す前に、行うべき準備を順に見ていきましょう。事前に順序だてておくことで、実際に行う際に焦らなくて済みます。
解体業者が実際に工事予定地へ出向いて家と周辺の事前調査を行います。できる限り施工主も同行するようにしましょう。解体業者の担当者と実際に会って話すことで、信頼できる業者か判断することができますし、隣の家との距離が近い場合は、どこからどこまでが施工主の敷地なのか、木はどちらの所有なのかなどを細かく担当者と確認しておくことで、見積を正確に出すことができるからです。
解体工事前に、電気・水道・ガス等のライフラインの停止手続きを行います。
施工主の方で処分する廃棄物があれば廃棄の手続きをします。できる限り施工主が処分できるものは処分しておくことで、解体費用を抑えることができます。
解体工事中は騒音・振動などで近隣住民の方に迷惑が掛かります。できれば解体業者の担当者と施工主とで近隣への挨拶へ回っておくことで、クレームを回避しやすくなります。
作業用の足場を組み立て、養生を行います。養生をしっかりと行うことで騒音や粉塵を抑えることにも繋がるのでしっかりと囲います。
準備が整ったらいよいよ解体工事が始まります。重機の搬入から手順をおってご紹介します。実際の作業の際に戸惑わないように、全工程を整理しておくことをおすすめします。
近隣住宅の迷惑にならないよう、重機を慎重に搬入します。家に面している道路が狭いなど、どうしても重機が入らない場合は、小型の重機や最悪手作業になります。
屋根、壁、柱、梁など、家の本体部分を重機で解体していきます。近隣住宅と接している部分など、細かい部分は手作業で行うこともあります。
本体を解体後、基礎部分を撤去します。その際、井戸や浄化槽、タイヤや衣服、岩石、杭、瓦やコンクリートガラなどの地中埋設物がないかもチェックします。
解体で出た廃棄物を搬出します。「建設リサイクル法」に基づいて解体の際には廃材を分別する必要があります。分別した廃棄物はトラックなどに積まれ、指定の処分所へ運ばれます。
最後に地面を整地します。ちなみに解体後の土地をどう利用していくかによって、整地方法もさまざまで、それぞれ費用も違います。一番安くて手軽なのが「粗整地」です。粗整地という整地方法では工事で出た木くずや破片などを除去した後、重機などで土地を平らに固めます。そのほか、砕石を敷いて仕上げる「砕石舗装」、きれいな土を敷く「真砂土舗装」、「コンクリート塗装」などがあります。コンクリート塗装は、駐車場などに活用したい方におすすめの整地方法です。
解体工事後の手順も順に見ていきます。
重機を使用したり、廃棄物を運び出す際に周辺の道路を汚してしまっている可能性があります。近隣の方の気分を害さないよう、丁寧に行います。業者によっては、清掃作業まできちんと行わず終了連絡をしてくるところもありますので、最後まで丁寧に仕事をしてくれる業者を選ぶことが大切です。
工事開始前と同様に、工事後も、近隣住民へのケアを行いましょう。できれば、解体業者への支払いの前に済ませることをおすすめします。なぜなら、もし近隣への挨拶の際に、業者によるトラブルが発覚しても、支払い後だと対応してくれないこともありうるからです。近隣と今後も良い関係を築くためにも、工事後にもコミュニケーションを取って、モヤモヤを解消しておくことが重要です。
以上の手順を終えてようやく解体業者へ支払いを行います。工事内容について気になる点がある場合は必ず支払い前に行うようにしましょう。
特に解体業者へ初めて依頼する方は、解体工事を行う前に、工事の手順を把握しておくことは大変重要です。何も把握していないまま解体業者に任せてしまうと、近隣へのケアが行われていなかったり、廃棄物の撤去や清掃が行き届いていなかったりした場合、きちんと注意することができないからです。大切な家の解体をスムーズに進めるために、解体工事の手順を事前にしっかり確認しておきましょう。
解体工事前の準備
実際に家を取り壊す前に、行うべき準備を順に見ていきましょう。事前に順序だてておくことで、実際に行う際に焦らなくて済みます。
事前調査
解体業者が実際に工事予定地へ出向いて家と周辺の事前調査を行います。できる限り施工主も同行するようにしましょう。解体業者の担当者と実際に会って話すことで、信頼できる業者か判断することができますし、隣の家との距離が近い場合は、どこからどこまでが施工主の敷地なのか、木はどちらの所有なのかなどを細かく担当者と確認しておくことで、見積を正確に出すことができるからです。
電気・水道・ガス等の停止手続き・廃棄物の処分
解体工事前に、電気・水道・ガス等のライフラインの停止手続きを行います。
粗大ごみなど廃棄物の処分
施工主の方で処分する廃棄物があれば廃棄の手続きをします。できる限り施工主が処分できるものは処分しておくことで、解体費用を抑えることができます。
近隣への挨拶
解体工事中は騒音・振動などで近隣住民の方に迷惑が掛かります。できれば解体業者の担当者と施工主とで近隣への挨拶へ回っておくことで、クレームを回避しやすくなります。
足場・養生を設置
作業用の足場を組み立て、養生を行います。養生をしっかりと行うことで騒音や粉塵を抑えることにも繋がるのでしっかりと囲います。
解体工事の手順
準備が整ったらいよいよ解体工事が始まります。重機の搬入から手順をおってご紹介します。実際の作業の際に戸惑わないように、全工程を整理しておくことをおすすめします。
重機の搬入
近隣住宅の迷惑にならないよう、重機を慎重に搬入します。家に面している道路が狭いなど、どうしても重機が入らない場合は、小型の重機や最悪手作業になります。
本体を解体
屋根、壁、柱、梁など、家の本体部分を重機で解体していきます。近隣住宅と接している部分など、細かい部分は手作業で行うこともあります。
基礎の解体、地中埋設物の確認
本体を解体後、基礎部分を撤去します。その際、井戸や浄化槽、タイヤや衣服、岩石、杭、瓦やコンクリートガラなどの地中埋設物がないかもチェックします。
廃棄物の搬出
解体で出た廃棄物を搬出します。「建設リサイクル法」に基づいて解体の際には廃材を分別する必要があります。分別した廃棄物はトラックなどに積まれ、指定の処分所へ運ばれます。
整地
最後に地面を整地します。ちなみに解体後の土地をどう利用していくかによって、整地方法もさまざまで、それぞれ費用も違います。一番安くて手軽なのが「粗整地」です。粗整地という整地方法では工事で出た木くずや破片などを除去した後、重機などで土地を平らに固めます。そのほか、砕石を敷いて仕上げる「砕石舗装」、きれいな土を敷く「真砂土舗装」、「コンクリート塗装」などがあります。コンクリート塗装は、駐車場などに活用したい方におすすめの整地方法です。
解体工事後の手順
解体工事後の手順も順に見ていきます。
道路などの清掃
重機を使用したり、廃棄物を運び出す際に周辺の道路を汚してしまっている可能性があります。近隣の方の気分を害さないよう、丁寧に行います。業者によっては、清掃作業まできちんと行わず終了連絡をしてくるところもありますので、最後まで丁寧に仕事をしてくれる業者を選ぶことが大切です。
近隣への工事終了の挨拶
工事開始前と同様に、工事後も、近隣住民へのケアを行いましょう。できれば、解体業者への支払いの前に済ませることをおすすめします。なぜなら、もし近隣への挨拶の際に、業者によるトラブルが発覚しても、支払い後だと対応してくれないこともありうるからです。近隣と今後も良い関係を築くためにも、工事後にもコミュニケーションを取って、モヤモヤを解消しておくことが重要です。
解体業者への支払い
以上の手順を終えてようやく解体業者へ支払いを行います。工事内容について気になる点がある場合は必ず支払い前に行うようにしましょう。
まとめ
特に解体業者へ初めて依頼する方は、解体工事を行う前に、工事の手順を把握しておくことは大変重要です。何も把握していないまま解体業者に任せてしまうと、近隣へのケアが行われていなかったり、廃棄物の撤去や清掃が行き届いていなかったりした場合、きちんと注意することができないからです。大切な家の解体をスムーズに進めるために、解体工事の手順を事前にしっかり確認しておきましょう。
2020.9.16