解体工事で起こりやすいトラブル事例と注意しておくべきポイント
空き家の解体や家屋の再建に伴う解体工事などは初めて行う人にとってはトラブルなどの不安はつきものですね。そのため事前に解体工事の基礎知識や起こりうるトラブルを知っておくといいでしょう。
今回は実際のトラブル事例をもとに、対策や必要な手続き・届出など注意すべきポイントを紹介しますので、しっかりと対策を取り、近隣住民や解体業者に理解と協力をしてもらいながら安心して始められるようにしておきましょう。
ここでは解体工事を行った際に実際起こったトラブルをジャンルごとに紹介していきます。
解体工事を行うためには重機の使用が必須となります。そのため近隣住民にも少なからず迷惑をかけてしまうでしょう。自分と解体業者の間で話を進めて、近隣住民に許可や挨拶をせずに始めてしまうと近隣トラブルの原因となります。普段仲良くしているから、言わなくても大丈夫というわけではありません。
また、近隣トラブルは事前の挨拶だけで解決するものではなく、工事が始まってからも起こりうる原因はいくつもあります。解体中に業者が隣家を破損させてしまったり、解体作業中に発生する騒音や振動、粉塵などは近隣住民も始まってからでないとわからないことが多く、生活を妨げてしまう被害に対しての苦情などが考えられます。
騒音や振動など、工事の時間帯に家にいる人にとっては気になってしまいますし、粉塵などのが飛散すると対策がされていない場合洗濯物や車をほこりだらけにしてしまうといったトラブルを起こしてしまいます。
解体工事を安全に行うためにはなによりも解体業者との認識がしっかりと合っていないと想定外のトラブルが発生してしまいます。一言で解体業者といっても規模や工事の工程はそれぞれ異なっています。
複数人の作業員が出入りする工事のため、自分が思っていなかった場所も解体されてしまったり、届け出や施工の準備や後片付けまで、どこまで行うのかなどの注意点は知っておきましょう。解体業者や現場の担当者との事前の確認の際にしっかりと認識の共有をしておかないと、そうなってからでは取り返しがつきません。
工事の範囲や業者によって金額はそれぞれ異なるため、平均的な金額がわかりづらいのが正直なところ。言われた値段のまま高額な契約をしてしまったり、業者側が契約を取るため安い見積もりを提示したあとに理由をつけて追加請求をしてくる被害もあります。現地調査の際に口頭での大まかな見積もりだけでなく、しっかりとした見積書が必要です。
そして、解体工事を行うには事前の許可や届け出が必要となります。前提として解体業者がしっかりと解体業許可や解体工事登録がされていることはもちろんですが、工事を行う7日前までに建築リサイクル法により解体工事の届け出の提出と廃棄物が法律に基づいて処理されているかをチェックする伝票（マニフェスト）のチェックが必要です。解体業者に提出がされているかを確認し、しっかりと提出されていないと不法投棄になりますし、違法の施工となってしまいます。
トラブルの事例がわかっただけでは回避することができないため、しっかりと事前に注意すべきポイントを押さえておきましょう。
近隣トラブルを防ぐためにはまず必ず事前の説明と挨拶をしておくことが大切です。施工の日程がわかったら日程のお知らせと生活面のご迷惑とご不便をおかけする旨をしっかり伝えておきましょう。挨拶には施主だけでなく、解体業者や担当者が一緒にまわることもあるので、具体的な内容の説明をして近隣住民に理解をしてもらうことが重要となります。
そして事前の挨拶のほかにも、解体工事が始まってからは早朝や遅い時間の作業をしないようにできるだけ配慮するほか、粉塵は対策をすることでトラブルを軽減できるので、しっかりと建物を覆うシートなどの説明をしておいたほうがよいでしょう。
解体工事を行う際には隣接する家屋や建物に影響が及ばないように養生シートを貼る必要があります。業者がしっかりとこのような対策まで対応してくれるかの確認をしておきましょう。何も対策せずに工事を行ってしまうことだけはよくありません。
対策を行っても近隣トラブルは起きてしまうこともあります。できるだけ施主と業者、近隣の方と話し合うことが大切ですが、その際に業者のミスであれば損害賠償の責任があります。この場合大切なのが損害賠償保険に加入しているかどうかです。業者によっては未加入のところもあり、余計に複雑になってしまい、作業が中止になりかねません。加入の有無と保証範囲や限度額なども聞いておいた方がいいでしょう。
また施主は事前に不要品の廃棄とライフラインなどの配線の撤去依頼を事前にしておきましょう。
トラブルを回避するには工事の開始前に確認をしっかりしておくことがまず大事です。解体業者を決めたら現地調査をするときに細かく建物の場所や範囲、境界線の確認がされているかをチェックし、口頭の見積もりではなく、しっかりと見積書の作成をしてもらい、施工をしてから発生する可能性のある追加費用の説明も聞いておきましょう。
見積もりに納得したら解体工事に必要な許可などの申請を行っているか、作業が終了してからのマニフェストの提出を事前に依頼しておくほうがいいでしょう。
安全でトラブルのない解体工事に必要な注意点を紹介してきましたが、間違った解体業者に依頼しないようにいくつかの業者に話を聞いたり、親身になって対応してくれるかをしっかりと見極めることがとても大事です。
工事の期間が終わっても近隣住民とよいお付き合いが出来るように、価格だけで比較せず、さまざまな面で業者を選べるようにしておきましょう。
今回は実際のトラブル事例をもとに、対策や必要な手続き・届出など注意すべきポイントを紹介しますので、しっかりと対策を取り、近隣住民や解体業者に理解と協力をしてもらいながら安心して始められるようにしておきましょう。
実際にあったトラブル事例
ここでは解体工事を行った際に実際起こったトラブルをジャンルごとに紹介していきます。
近隣とのトラブル
解体工事を行うためには重機の使用が必須となります。そのため近隣住民にも少なからず迷惑をかけてしまうでしょう。自分と解体業者の間で話を進めて、近隣住民に許可や挨拶をせずに始めてしまうと近隣トラブルの原因となります。普段仲良くしているから、言わなくても大丈夫というわけではありません。
また、近隣トラブルは事前の挨拶だけで解決するものではなく、工事が始まってからも起こりうる原因はいくつもあります。解体中に業者が隣家を破損させてしまったり、解体作業中に発生する騒音や振動、粉塵などは近隣住民も始まってからでないとわからないことが多く、生活を妨げてしまう被害に対しての苦情などが考えられます。
騒音や振動など、工事の時間帯に家にいる人にとっては気になってしまいますし、粉塵などのが飛散すると対策がされていない場合洗濯物や車をほこりだらけにしてしまうといったトラブルを起こしてしまいます。
解体業者とのトラブル
解体工事を安全に行うためにはなによりも解体業者との認識がしっかりと合っていないと想定外のトラブルが発生してしまいます。一言で解体業者といっても規模や工事の工程はそれぞれ異なっています。
複数人の作業員が出入りする工事のため、自分が思っていなかった場所も解体されてしまったり、届け出や施工の準備や後片付けまで、どこまで行うのかなどの注意点は知っておきましょう。解体業者や現場の担当者との事前の確認の際にしっかりと認識の共有をしておかないと、そうなってからでは取り返しがつきません。
料金や各種届け出や許可によるトラブル
工事の範囲や業者によって金額はそれぞれ異なるため、平均的な金額がわかりづらいのが正直なところ。言われた値段のまま高額な契約をしてしまったり、業者側が契約を取るため安い見積もりを提示したあとに理由をつけて追加請求をしてくる被害もあります。現地調査の際に口頭での大まかな見積もりだけでなく、しっかりとした見積書が必要です。
そして、解体工事を行うには事前の許可や届け出が必要となります。前提として解体業者がしっかりと解体業許可や解体工事登録がされていることはもちろんですが、工事を行う7日前までに建築リサイクル法により解体工事の届け出の提出と廃棄物が法律に基づいて処理されているかをチェックする伝票（マニフェスト）のチェックが必要です。解体業者に提出がされているかを確認し、しっかりと提出されていないと不法投棄になりますし、違法の施工となってしまいます。
トラブル回避のために注意すべきポイント
トラブルの事例がわかっただけでは回避することができないため、しっかりと事前に注意すべきポイントを押さえておきましょう。
事前に近隣住民に説明と挨拶をして了解を得ること
近隣トラブルを防ぐためにはまず必ず事前の説明と挨拶をしておくことが大切です。施工の日程がわかったら日程のお知らせと生活面のご迷惑とご不便をおかけする旨をしっかり伝えておきましょう。挨拶には施主だけでなく、解体業者や担当者が一緒にまわることもあるので、具体的な内容の説明をして近隣住民に理解をしてもらうことが重要となります。
そして事前の挨拶のほかにも、解体工事が始まってからは早朝や遅い時間の作業をしないようにできるだけ配慮するほか、粉塵は対策をすることでトラブルを軽減できるので、しっかりと建物を覆うシートなどの説明をしておいたほうがよいでしょう。
解体工事に伴う影響への対策を確認しておく
解体工事を行う際には隣接する家屋や建物に影響が及ばないように養生シートを貼る必要があります。業者がしっかりとこのような対策まで対応してくれるかの確認をしておきましょう。何も対策せずに工事を行ってしまうことだけはよくありません。
対策を行っても近隣トラブルは起きてしまうこともあります。できるだけ施主と業者、近隣の方と話し合うことが大切ですが、その際に業者のミスであれば損害賠償の責任があります。この場合大切なのが損害賠償保険に加入しているかどうかです。業者によっては未加入のところもあり、余計に複雑になってしまい、作業が中止になりかねません。加入の有無と保証範囲や限度額なども聞いておいた方がいいでしょう。
また施主は事前に不要品の廃棄とライフラインなどの配線の撤去依頼を事前にしておきましょう。
見積もりや届出、許可申請などの事前の確認
トラブルを回避するには工事の開始前に確認をしっかりしておくことがまず大事です。解体業者を決めたら現地調査をするときに細かく建物の場所や範囲、境界線の確認がされているかをチェックし、口頭の見積もりではなく、しっかりと見積書の作成をしてもらい、施工をしてから発生する可能性のある追加費用の説明も聞いておきましょう。
見積もりに納得したら解体工事に必要な許可などの申請を行っているか、作業が終了してからのマニフェストの提出を事前に依頼しておくほうがいいでしょう。
まとめ
安全でトラブルのない解体工事に必要な注意点を紹介してきましたが、間違った解体業者に依頼しないようにいくつかの業者に話を聞いたり、親身になって対応してくれるかをしっかりと見極めることがとても大事です。
工事の期間が終わっても近隣住民とよいお付き合いが出来るように、価格だけで比較せず、さまざまな面で業者を選べるようにしておきましょう。
2020.10.22